Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Waidhaus!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem charmanten Zweifamilienhaus, das perfekt für größere Familien oder auch für zwei Generationen unter einem Dach geeignet ist. Das großzügige Grundstück von 905 Quadratmetern bietet viel Platz für Spiel und Entspannung im Freien. Hier können Ihre Kinder unbeschwert toben, während Sie sich in der grünen Oase zurücklehnen.

Die Wohnfläche von 200 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Einheiten und sorgt für ausreichend Raum zur freien Entfaltung. Mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort, ohne dabei auf gemeinschaftliche Bereiche verzichten zu müssen. Darüber hinaus bietet sich die Möglichkeit, ein Homeoffice einzurichten oder ein Hobbyzimmer zu gestalten.

Ein weiteres Highlight ist die attraktive Lage, die eine gute Balance zwischen Stadtleben und Natur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe erreichbar und erleichtern den Alltag für die ganze Familie. Die Umgebung lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, was besonders Naturliebhaber erfreuen wird.

Die Energieeffizienzklasse G weist auf einen gewissen Modernisierungsbedarf hin, bietet jedoch gleichzeitig die Chance, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und energetisch aufzuwerten. Der Kaufpreis von 360.000 Euro für dieses solide Fundament ist eine Investition in Ihre Familienzukunft. Hier können Sie gemeinsam neue Erinnerungen schaffen und ein Zuhause gestalten, das auf die Ansprüche mehrerer Generationen zugeschnitten ist.

# Ausstattung
- Zweifamilienhaus mit komfortabler Raumaufteilung für zwei Parteien oder eine Großfamilie
- Gesamtwohnfläche: 200 Quadratmeter, optimal aufgeteilt für großzügiges Wohnen
- Grundstücksfläche: 905 Quadratmeter, ideal für Kinder zum Spielen und Gärtnern
- Energieeffizienzklasse G, umweltbewusste Möglichkeiten zur Verbesserung vorhanden
- Acht lichtdurchflutete Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungswünsche bieten
- Zentralheizung für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit
- Parkett- und Fliesenböden im gesamten Haus, pflegeleicht und stilvoll
- Doppelverglaste Fenster sorgen für gute Isolation und ruhige Wohnatmosphäre
- Große Küche mit Platz für einen Essbereich, ideal für Familienmahlzeiten
- Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, perfekt für Familien mit Kindern
- Geräumiger Garten bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien und Gartenarbeit
- In ruhiger Wohngegend gelegen, mit Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
- Gute Verkehrsanbindung für einen schnellen und bequemen Zugang zur Stadt
- Garage und zwei Stellplätze mit Abstellmöglichkeiten für Autos, Fahrräder und mehr

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 905 m²

# Lagebeschreibung
Die charmante Wohnimmobilie liegt in einer idyllischen Ortschaft, die vor allem Familien eine ruhige und natürliche Umgebung bietet. Die kleine Gemeinde ist von einer grünen Landschaft umgeben, was sie zu einem idealen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben macht. Die Wohnstraße zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und eine gepflegte Umgebung aus, perfekt für Spaziergänge und gemeinsame Aktivitäten mit Kindern.

Für Familien besonders wichtig ist der Spielplatz, der nur etwa 50 Meter entfernt liegt und einen sicheren Raum für Kinder zum Spielen und Treffen mit anderen Gleichaltrigen bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut erreichbar, mit der nächstgelegenen Bushaltestelle in nur etwa 100 Metern Entfernung. Dies macht es einfach, die Umgebung ohne Auto zu erkunden, was für die tägliche Mobilität von Vorteil ist.

Ein zentraler Aspekt für das Familienleben ist das Vorhandensein von Gastronomieangeboten. Das gemütliche Gasthaus zum Dorfwirt ist mit etwa 150 Metern praktisch um die Ecke, wo man nach einem langen Tag köstliche regionale Speisen genießen kann. Für alltägliche Besorgungen und zusätzliche Einkaufsangebote ist die Anbindung an die Autobahn A6 besonders günstig, die in ca. 4 Kilometern erreicht wird, was flexible Ausflüge in nahegelegene Städte und Regionen ermöglicht.

Für Reisende oder Geschäftsleute ist der nächstgelegene internationale Flughafen Nürnberg ca. 130 Kilometer entfernt gelegen und bietet vielseitige Verbindungen ins In- und Ausland.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 209.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-06-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4184