Geräumige 2,5-Zimmer Wohnung

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung ist Teil eines 1987 errichteten Hochhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 66 m² in einem modernisiertem Zustand.

"Raumaufteilung":
Die Wohnung ist in 2,5 Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine praktische Diele aufgeteilt und bietet ein komfortables Wohngefühl. Ergänzend dazu verfügt die Wohnung über einen separaten Essbereich und ein modernes Badezimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet weiteren Stauraum.

"Einbauküche":
Die Etagenwohnung verfügt bereits über eine Einbauküche, welche mit elektrischen Geräten ausgestattet ist.

"Balkon":
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit verglaster Fensterfront, welcher für entspannte Momente im Freien einlädt.

"Waschküche":
Den Bewohnern steht eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss zur Verfügung.

"Kellerraum + Tiefgaragenstellplatz":
Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Garagentor.

# Ausstattung
- Einbauküche inkl. elektrischen Geräten
- Möblierung in der Küche, im Schlafzimmer und Bad
- geschlossener Balkon
- Kellerraum im Untergeschoss
- Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Garagentor für zzgl. 19.000,00 €
- Das Bad wurde 2022 erneuert
- Die Küche wurde 2015 erneuert
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung, befindet sich in der Stadt Leonberg, welche zum Mittelzentrum in der Region Stuttgart gehört.
Das Mehrfamilienhaus in dem sich die Wohnung befindet, liegt genau zwischen dem Einkafuszentrum "Leo-Center" und dem Stadtpark Leonberg, welcher unteranderem einen Parksee, eine Seebühne und eine Outdoor Fitness Area besitzt. Die Wohnung bietet also durch die Lage den perfekten ausgleich aus zentralem Wohnen, gute Verkehrsanbindungen und Natur.

- Die Autobahn A8, über welche man unteranderem in die Richtungen Karlsruhe, Stuttgart und München gelangt, erreicht man in ca. 8 Autominuten.
- Die Bushaltestelle "Eltingen Leo-Center" erreicht man in ca. 1 Gehminute.
- Die S-Bahnhaltestelle Leonberg, erreicht man mit dem Bus in ca. 8 Minuten.
- Die Supermärkte REWE, Lidl, Aldi und Netto erreicht man in ca. 3 - 5 Autominuten. Ein EDEKA ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt.
- Das Einkaufszentrum "LEO-Center" in dem sich viele unterschiedliche Läden, wie z.B. Saturn, Galeria, DM-Drogerie Markt und ein Tom Taylor Store befinden, ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt.
- Unterschiedliche Kitas und Schulen befinden sich in der Umgebung.
- Den Parksee im Stadtpark erreicht man in ca. 5 Gehminuten.
- Das Hallenbad Leonberg ist ca. 2 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-02-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: GS1304281