Geräumige 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse, in verkehrsberuhigter Lage in Wardenburg
170.000 €
- Wohnfläche 61,54 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1998
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Nutzen Sie diese Möglichkeit, um Eigentümer dieser Erdgeschosswohnung zu werden, welche sich in einem Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten in Wardenburg befindet. Die Wohnung verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Gartenbereich und einen offenen Küchenbereich. Über die Diele, welche alle Räume miteinander verbindet, gelangen Sie in das Schlafzimmer mit Blick in den Garten, sowie in das Badezimmer und in den Hauswirtschaftsraum. Weiterhin steht Ihnen ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Abgerundet wird das Immobilien-angebot durch einen PKW-Stellplatz.
# Ausstattung
- zweischaliges Außenmauerwerk mit Kerndämmung (Gesamtdicke: 36,5 cm);
roter Verblender
- Gründung auf Stahlbetonsohle mit Frostschürze in B25
- Dachkonstruktion als Satteldach mit Pfannenbedeckung in rot-braun
- Zwischendecke zwischen Erd- und Obergeschoss sowie Ober- und Dachgeschoss als
Stahlbetondecke; im Dachgeschoß Holzbalkendecke (Zangenlage)
- Isolierung des Gebäudes mit Wärmedämmung gemäß DIN 4108
- Gaszentralheizung von Bosch (Bj.: 2024) mit Warmwasserspeicher von Artiga; Beheizung in den
Wohnräumen mittels Plattenheizkörper
- Treppenhaus mit Stahlbetontreppe mit Marmorbelag
- Stahlbetonkeller gefliest (weiß), gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum sowie
separate Kellerräume
- gepflegte Außenanlage mit diversen Sträuchern und Rasenflächen; Hofbereich gepflastert mit
Rechteckpflastersteinen (rot)
- Wohnungseingangstür mit Stahlzarge; Gegensprech-/Klingelanlage installiert
- Innentüren mit Stahlzarge mit Esche-Türblatt (weiß)
- Kunststoffelemente mit zweifach Verglasung und Drehkippbeschlägen (Bj.: 1997; weiß);
manuelle Außenrollläden an allen Fenstern
- Fußboden in den Wohnräumen mit Laminat (hellbraun)
- Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken, Sanitärobjekte (weiß);
Wände deckenhoch gefliest in Marmoroptik (weiß) mit umlaufender Musterbordüre, Boden
gefliest
in Marmoroptik (weiß)
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss; Boden gefliest (weiß)
- Einbauküche ausgestattet mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spüle und diversen
Ober- und Unterschränken; Arbeitsplatte (dunkelbraun), Küchenfronten in Hochglanz (weiß) im
Bestand des Mieters; Fliesenspiegel und Boden gefliest (weiß)
- Innenräume mit Rausfasertapete, gestrichen
- zugeordneter PKW-Stellplatz
- Kabelanschluss für TV
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57
Gesamtfläche: ca. 66,47 m²
Nutzfläche: ca. 4,93 m²
# Lagebeschreibung
Sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe, im Zentrum des Ortes Wardenburg. Mit dem PKW erreichen Sie die Stadt Oldenburg in weniger als 10 Minuten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-01-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 150548
Rechtliche Angaben
Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH
Georgstraße 2a
26160 Bad Zwischenahn
Tel: 04403 / 93 39-0
Fax: 04403 / 93 39-39
E-Mail: info@immobilien-friedrichs.de
Web: www.immobilien-friedrichs.de
Geschäftsführung:
Lüder Kempermann, Bankkaufmann
Hartmut Kahlen, Handelsfachwirt
Thomas Scheufen, Diplom-Kaufmann
Eingetragen beim HRB 120381 AG Oldenburg
USt-Ident-Nr: DE 117831445
Unter Genehmigung nach §34c GewO
Aufsichtsbehörde:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Versicherung
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Informationen zur Online-Streitbeilegung, gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Gemäß der Richtlinie 2013/11/EU richtet die EU-Kommission eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten („OS-Plattform“) zwischen Unternehmern und Verbrauchern ein.
Diese ist unter folgendem Link erreichbar: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Kontakt per Mail: info@immobilien-friedrichs.de
Design
KEHRER WERBEAGENTUR
Julius-Mosen-Platz 3
26122 Oldenburg
Tel: 0441 - 779116 - 0
info@werbeagentur-kehrer.de
www.werbeagentur-kehrer.de
Programmierung
Creativ-Plan Haßmann
www.creativ-plan-hassmann.de
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