Geräumige 3 Zi Dachgeschosswohnung mit großem Potential in Sinsheim
Geräumige 3 Zi Dachgeschosswohnung mit großem Potential in Sinsheim
Geräumige 3 Zi Dachgeschosswohnung mit großem Potential in Sinsheim
Geräumige 3 Zi Dachgeschosswohnung mit großem Potential in Sinsheim
Geräumige 3 Zi Dachgeschosswohnung mit großem Potential in Sinsheim
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Geräumige 3 Zi Dachgeschosswohnung mit großem Potential in Sinsheim
Geräumige 3 Zi Dachgeschosswohnung mit großem Potential in Sinsheim
Geräumige 3 Zi Dachgeschosswohnung mit großem Potential in Sinsheim
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Geräumige 3 Zi Dachgeschosswohnung mit großem Potential

189.900 €

74889 Baden-Württemberg - Sinsheim
17.06.2024
  • Wohnfläche 98,50 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Etage 3
  • Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1935
  • Hausgeld 95 €
  • Provision Mit Provision
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Keller

Standort

74889 Baden-Württemberg - Sinsheim

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst:
Entdecken Sie eine bezaubernde Dachgeschosswohnung in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1935, die sich durch eine heimelige Atmosphäre und naturnahe Lage in Sinsheim-Weiler auszeichnet.

Diese Wohnung bietet eine Wohnfläche von 98,5 Quadratmetern, verteilt auf drei großzügige Zimmer. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und vermitteln ein Gefühl von Behaglichkeit und Wohnkomfort. Der historische Charme des Hauses bleibt erhalten und fügt sich harmonisch in die idyllische Umgebung ein.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Speicher mit einer Nutzfläche von 90 Quadratmetern. Dieser bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, sei es als Lagerraum, Hobbybereich oder zur Erweiterung des Wohnraums.

Sinsheim-Weiler besticht durch seine naturnahe und idyllische Lage, die perfekte Voraussetzungen für ein ruhiges und entspanntes Leben bietet. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, während die gute Anbindung an das nahegelegene Sinsheim für Komfort im Alltag sorgt.

Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für diejenigen, die den Charme vergangener Zeiten zu schätzen wissen und zugleich die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Lebensstils genießen möchten. Für Kapitalanleger ist sie ebenso ideal geeignet, da Sie sich sehr gut als WG-Vermietung eignet (Wohnzimmer kann auch als Schlafzimmer genutzt werden). Auch ein Mietmodell über airBNB ist hier denkbar und wurde in der Vergangenheit auch schon erfolgreich umgesetzt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses besonderen Zuhauses verzaubern!

Zahlen, Daten, Fakten:
- mögliche Nettokaltmiete: 980€
- Miteigentumsanteil: 25/100
- Hausgeld: 94,27€, davon umlagefähig: 52,79€
- aktuell vermeitet für 850€ kalt, Auszug zum 30.06.2024, danach frei

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Es wird für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. fällig
Provisionshinweis: Es wird für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. fällig

Grundstücksfläche: ca. 433 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Sinsheim-Weiler, einem malerischen Ortsteil von Sinsheim, der durch seine naturnahe und idyllische Lage besticht. Sinsheim-Weiler ist bekannt für seine ruhige, ländliche Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien einlädt.

Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln, die eine perfekte Kulisse für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten. Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens nicht verzichten. Das nahegelegene Sinsheim ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen.

Sinsheim selbst ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A6 ist schnell erreichbar, sodass größere Städte wie Heidelberg, Mannheim und Heilbronn bequem in kurzer Zeit zu erreichen sind. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

# Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten, es sei denn, es wurde eine Vereinbarung über Kaufzusage/Reservierung mit der arrivo Immobilien & Lifestyle GmbH geschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 268,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.06.2019
Gültig bis: 03.06.2029
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 55

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