Geräumige 4-Zimmer-Wohnung bei Bad Wilsnack

# Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer Wohnung bietet Raum für individuelles Wohnen in ruhiger Lage.
Die teilsanierte Wohnung entstand durch Zusammenlegung zweier kleinerer Wohnungen. Dadurch gibt es zwei sog. Durchgangszimmer.

Die historischen Holzdielen wurden abgeschliffen, die Fenster erneuert, ein spektakuläres Badezimmer mit begehbarer Rain-Shower, Badewanne und Jugendstilfliesen bildet das Highlight dieser gemütlichen Altbauwohnung aus den 20-er Jahren.

Die Küche spiegelt den Stil vergangener Zeiten wider und bietet ausreichend Platz für Tisch und Stühle.
Große Fenster lassen viel Tageslicht herein. Die sehr ruhige Lage und dennoch schnelle Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs und ÖPNV machen diese Wohnung ebenfalls attraktiv.
Nutzen Sie den Spätsommer noch im wild-romantischen Garten.
Ein Außenstellplatz vor der Tür ist komfortabel.
Lagerflächen im Nebengelass gehören ebenfalls zum Angebot.

Nicht zuletzt überzeugt der günstige Preis dieser Wohnung, die durch die vorhandenen Holz-/Kohle-Öfen beheizt wird und Unabhängigkeit von explodierenden Gas- und Ölpreisen bietet. Die Wohnung verfügt also über KEINE Zentralheizung, sondern Ofenheizung.

# Ausstattung
- 4 Zimmer
- geräumige Küche
- großes, im Jugendstil gestaltetes Badezimmer mit Wanne & Dusche
- Dielenböden
- Deckenhöhen von ca. 2,80 m
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Ofenheizung
- Warmwasserbereitung über Strom

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.25
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Hinweis zur Kaution: 1350

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Bad Wilsnack, im Ortsteil Groß Lüben und liegt ruhig im Wohngebiet einer kleineren Straße.
Das Objekt ist umgeben von Einfamilienhäusern und Feldern.

Bad Wilsnack verfügt über eine gute ÖPNV-Anbindung und Regionalbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, Freizeiteinrichtungen etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 3 Wohneinheiten. Da der Dachboden nicht ausgebaut wurde, liegt keine Wohnung darüber und niemand "trampelt Ihnen auf dem Kopf herum".

# Sonstiges
Für die Anmietung benötigen wir Ihre letzten drei Gehaltsnachweise sowie eine aktuelle Schufa-Auskunft. Weiterhin erbitten wir eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters.

ACHTUNG: Hundehaltung ist nicht erwünscht.

Besichtigungen können nach Absprache mit unserem Büro erfolgen.
Die Wohnung nach Absprache zu vermieten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 197.48 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.07.2024
Gültig bis: 19.07.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 123#fp2Pm