Geräumige 4-Zimmer-Wohnung in Top Lage von Ratingen-Lintorf

# Objektbeschreibung
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Straße in Ratingen, umgeben von einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten.

Im 1. Obergeschoss besticht die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen schönen Blick ins Grüne. Sie bietet drei Schlafzimmer, die sich ideal für Familien oder als Büro- und Gästezimmer eignen, sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu einem einladenden Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Die im Jahr 2005 installierte Küche kann bei Bedarf übernommen werden. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum, und ein Stellplatz erleichtert die Parkplatzsuche. Ein geräumiger Kellerraum rundet das Platzangebot ab.

Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gasheizung, deren Heizkessel 2024 erneuert wurde, was zu einem hohen Effizienzstandard beiträgt. Die Wohnung besitzt die Energieeffizienzklasse C. Für die Immobilie fällt ein Erbbauzins in Höhe von aktuell 53.504,58 €. Die Laufzeit des Erbbauvertrags läuft bis zum Jahr 2097. Der Anteil für die Wohneinheit beträgt etwa 172 € und ist im Hausgeld von insgesamt ca. 467 € enthalten.

Diese 4-Zimmer-Wohnung in Ratingen bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und die Möglichkeit, in einem gepflegten, von Eigentümern bewohnten Haus zu leben. Sie ist ideal für Familien, die eine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage schätzen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- Baujahr 2000
- Familienfreundliche Lage
- 1. OG
- 4 Zimmer
- Balkon
- Bodentiefe Fenster
- Neuer Heizkessel
- Gasheizung
- Stellplatz
- Separates Gäste-WC
- Bad mit Wanne
- Erbbau
- Abstellkammer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft in Ratingen, die durch eine überwiegend von Eigentümern bewohnte Wohnsiedlung geprägt ist. Diese Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Grünflächen und Spielplätze aus, die ideal für Familien mit Kindern sind.
Die Anwohnerzahlen in dieser Gegend sind stabil, was zu einer lebendigen und engagierten Gemeinschaft führt. Die nächsten öffentlichen Verkehrsanbindungen, einschließlich mehrerer Buslinien, sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und zur Düsseldorfer Innenstadt. Die S-Bahn-Station ist ca. 15 Minuten entfernt und ermöglicht eine direkte Anbindung an die S-Bahn-Linien, die nach Düsseldorf und Essen führen.

Die Autobahnauffahrt zur A52 ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung an die A3 und A44 bietet. Dies erleichtert Pendlern den Zugang zu den Wirtschaftsstandorten im Ruhrgebiet sowie zu den Städten Düsseldorf und Köln.
Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 15–20 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Reisende macht. Alternativ ist der Flughafen auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 30 Minuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. In einem Umkreis von 1–2 Kilometern befinden sich mehrere Supermärkte (z. B. Rewe, Edeka), Discounter (z. B. Aldi, Lidl) sowie Drogerien (z. B. dm, Rossmann). Darüber hinaus gibt es lokale Geschäfte und Märkte, die frische Produkte und regionale Spezialitäten anbieten.
Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Diese Einrichtungen sind innerhalb von 10–15 Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dazu gehören verschiedene öffentliche und private Schulen, wie Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine gute Ausbildung und Betreuung für Kinder und Jugendliche gewährleisten.

Zusätzlich finden sich in der Nähe zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Fitnessstudios und grüne Parks, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Die ruhige Lage in Kombination mit der guten Erreichbarkeit von Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Gemeinschaftsgefühl und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Leben in dieser Gegend angenehm und komfortabel gestalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-BATGJ4A