Geräumige Stadtvilla nebst Garage und Garten in Babelsberg

Zur Vermietung in sehr ruhiger Lage mitten in Babelsberg steht diese attraktive Stadtvilla, welche im Jahr 2004 hochwertig ausgestattet errichtet wurde. Das Haus verfügt über drei Etagen, den Kellerbereich mit zwei großen auch zu Wohn- oder Arbeitszwecken dienenden Räumen, einem Vorratsraum, einem Hauswirtschaftraum und einem Gäste-WC, alles verbunden durch einen großen Flur mit Treppenaufgang. Im Erdgeschoss findet man ebenfalls einen großen und lichtdurchfluteten Dielenbereich, ein Gäste-WC, eine Küche mit vorhandener Einbauküche, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und seitlich noch einen Lesezimmer. Vom Wohnbereich aus, gelangt man auf eine ca. 30 m² mit Betonplatten belegte Terrasse. Über eine helle Holztreppe erreicht man das Obergeschoss und landet zuerst auf einer Galerie die dann 3 Schlafräume und das Bad mit Wanne und Dusche miteinander verbindet. Vom großen Elternschlafzimmer erreicht man einen 10 m² großen Balkon zur Gartenseite. Die Wohnfläche des Hauses EG und OG beträgt ca. 170 m² dazu kommt der Kellerbereich mit nochmal 89 m², sodass eine Nutzfläche von insgesamt 259 m² gegeben ist. Das Haus wurde letztmalig von einem älterem Ehepaar bewohnt und über Zustand und die noch durchzuführenden Arbeiten im Inneren, kann dann noch gesprochen werden. An der linken Grundstücksgrenze befindet sich noch eine geräumige und massive Garage in der zwei PKW´s hintereinander Platz haben. Zudem gibt es eine befestigte Einfahrt, welche auch als Stellfläche genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight ist das zauberhafte Grundstück mit insgesamt 863 m², mit dem liebevoll und pflegeleicht angelegtem Garten der nach Westen hin ausgerichtet ist und somit auch Sonnenlicht bis in die späten Abendstunden gegeben. Zur angegebenen Kaltmiete kommen im Monat dann 100 € als kleine Nebenkostenvorauszahlung an den Eigentümer, diese Kosten sind dann für die bestehende Gebäudeversicherung, die Grundsteuer und den Schornsteinfeger. Darüber erhalten Sie dann einmal im Jahr eine Nebenkostenabrechnung. Alle weiteren Kosten für Gas (Heizung), Strom, Wasser, Abwasser, Müll und Telekom tragen Sie dann direkt mit den Versorgungsunternehmen. Bei einem Objekt dieser Größe sollte man dafür ca. 400-500 € monatlich einplanen.

* Heizungsart Zentralheizung
* Energiestandard Niedrigenergiehaus
* Energieausweis Energieverbrauchsausweis
* Endenergieverbrauch 52,6 kWh/(m²\*a)
* Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
* Baujahr (laut Energieausweis) 2004
* Energieeffizienzklasse B
* Ausgestellt nach dem 1.5.2014
* Primärenergieträger Gas

Bitte lassen Sie uns bereits bei Ihrer Anfrage über dieses Portal grundlegende Informationen zu Ihnen, wie z.B. Beruf, Gehalt, Personenanzahl Haushalt und möglicher Mietbeginn zukommen. Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen danach auch gern weiterführende Unterlagen zu diesem Objekt. Einen Termin zur Besichtigung können wir dann gern kurzfristig mit Ihnen vereinbaren. Wir verbleiben bis dahin mit freundlichen Grüßen aus Caputh, Herr Sidney Patzina Tel. 0173-2041794 Kaufmann der Grundstücks- & Wohnungswirtschaft Dekra zertifizierter Immobilienmakler Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D3) (aktiver Feuerwehrmann in der Gemeinde Schwielowsee) Patzina Immobilien Monika & Sidney Patzina GbR Am Krähenberg 5 in 14548 Schwielowsee Tel. 033209-80601 Fax. 033209-80602 www.patzina-immobilien.de