Geräumiges Einfamilienhaus für die ganze Familie – Gestalten Sie Ihr Traumhaus!

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus, das Ihnen auf ca. 140 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das sanierungsbedürftige Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.300 m² und wartet darauf, von Ihnen in ein gemütliches Zuhause verwandelt zu werden. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladendes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Esszimmer, die Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Küche, das Badezimmer, ein separates WC, der Hauswirtschaftsraum und die Waschküche runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei helle Kinderzimmer sowie einen praktischen Abstellraum, ideal für zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über geräumige Hauswirtschaftsräume, die Ihnen zusätzlichen Platz für Ihre Bedürfnisse bieten. Die Kunststofffenster, die im Jahr 1996 installiert wurden, sind doppelt isoliert und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Die Gasheizung und das Tonziegeldach stammen aus dem Jahr 1994, und das gesamte Haus wurde in diesem Jahr umfangreich gedämmt, was eine solide Grundlage für zukünftige Renovierungen bietet. Ein besonderer Vorteil ist der Zugang zur angrenzenden Scheune, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Nutzen Sie die Chance, dieses Einfamilienhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu einem wahren Schmuckstück zu machen!

# Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Grundstück: ca. 1.300 m²
- Zimmeranzahl: 6 Zimmer
- Badezimmer: 1 Bad mit Wanne und Dusche
- separates WC
- Waschküche/Trockenraum
- praktischer Hauswirtschaftsraum
- Fassadendämmung: durchgeführt im Jahr 1994
- Dach: Tondachziegel, ebenfalls aus dem Jahr 1994
- doppelisolierte Fenster, installiert 1996
- Außenrollos
- Heizung: Gasbrennwerttherme, installiert 1994
- 1 Berliner Ofen im Schlafzimmer für gemütliche Wärme
- überdachte Terrasse
- Scheune für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2025
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1300 m²

# Lagebeschreibung
Löbnitz ist eine charmante Gemeinde, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet. Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. In der Nähe finden Sie einen Konsum, eine Apotheke sowie Zahnarzt- und Allgemeinarztpraxen, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten. Für die jüngsten Bewohner stehen eine Grundschule und ein Kindergarten zur Verfügung, die eine solide Bildung und Betreuung bieten.

Die Umgebung von Löbnitz ist geprägt von einer schönen Naturlandschaft. Der Seelhausener See lädt zu Freizeitaktivitäten ein und bietet einen Radweg, der bis zur Goitzsche nach Bitterfeld führt. Auch der Mühlfeldsee im Ort ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende. Sportbegeisterte finden in Löbnitz zahlreiche Möglichkeiten: Der Fußballverein LSG Löbnitz und ein Handballverein bieten eine Plattform für sportliche Betätigung und Gemeinschaft.

Für die kulinarische Versorgung sorgen zwei Gaststätten, die einladende Orte für gesellige Zusammenkünfte bieten.

Die Lage von Löbnitz ist äußerst verkehrsgünstig und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitgeber. Mit einer Entfernung von ca. 14 km nach Delitzsch und etwa 12 km nach Bad Düben sind die nächsten größeren Städte schnell und unkompliziert erreichbar.

Für Berufspendler ist die Gemeinde besonders attraktiv, da die großen Arbeitgeber wie das Porschewerk und das BMW-Werk in nur 32 Minuten bzw. 28 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Darüber hinaus ist Leipzig, eine der größten Städte in der Region, in ca. 35 Minuten erreichbar, was Löbnitz zu einem idealen Wohnort für Menschen macht, die in der Stadt arbeiten, aber die Ruhe und den Charme des ländlichen Lebens genießen möchten.

Insgesamt bietet Löbnitz eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit, was die Gemeinde zu einem begehrten Wohnort für Familien und Berufstätige macht.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden.

Welche Optionen gibt es für Sie:

Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (andre.prowatschkedb.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht.

Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? - Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0159 01797264) oder schreiben uns eine Mail (andre.prowatschkedb.com) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht.

Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
André Prowatschke
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Döberner Weg 5 04509 Löbnitz
E-Mail: andre.prowatschkedb.com
Telefon: 0159 01797264

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Nordsachsen - Ordnungsamt
Internet: https://www.landkreis-nordsachsen.de
Anschrift: Richard-Wagner-Straße 7a, 04509 Delitzsch

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 340,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.02.2025
Gültig bis: 2035-02-23
Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen: Heizung (Wärmepumpe Luft-Wasser, Strom-Mix Solar Heizungsunterstützung, Sonnenenergie)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 43140114-085262