Geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hedersleben

# Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Hedersleben befindet sich dieses ursprünglich im Jahre 1900 errichtete freistehende Einfamilienhaus samt geräumigem Grundstück und Nebengebäuden.

Das Gebäude ist teilunterkellert.

Im Erdgeschoss befindet sich neben Flur und Treppenhaus, dem großen und teilbaren Wohnzimmer (ca. 40 m² / früher inkl. Küche) auch ein Nebenraum (z. Z. im Rohbauzustand), welcher nach einem Ausbau als weiteres Zimmer genutzt werden kann.

Im Obergeschoss sind zwei Zimmer, die Küche sowie das Bad vorzufinden.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 145 m².

Beheizt wird das Objekt von einer Ölzentralheizung.

Insgesamt bietet das Objekt viel Raum zur persönlichen Entfaltung, im Innen- wie auch im Außenbereich.

Das Grundstück ist angenehme 893 m² groß.

Angaben gem. § 80 GEG:
Art: Energiebedarfsausweis, Energiekennwert: 384,2 kWh/(m².a), Effizienzklasse: H, Beheizungsart: Heizöl, Anlagen-Baujahr: 1991

FOTOS: Weitere Innenbilder sind vorhanden, werden jedoch zum Schutze der Privatsphäre nicht veröffentlicht.

Wir empfehlen Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

# Ausstattung
- Ölheizung
- Garten
- Rollläden

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 893 m²

# Lagebeschreibung
Hedersleben liegt im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt, Deutschland. Er liegt etwa 15 Minuten mit dem Auto nordwestlich von der Stadt Quedlinburg und ist von einer ländlichen Umgebung geprägt. Halberstadt ist innerhalb von ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Region ist durch eine Mischung aus landwirtschaftlich genutzten Flächen und Wäldern charakterisiert. Hedersleben hat eine kleine Bevölkerung und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur umfasst grundlegende Einrichtungen wie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, während größere Städte in der Nähe für umfassendere Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten sorgen. Historisch gesehen ist die Region reich an kulturellem Erbe, was sich in der Architektur und den Traditionen des Ortes widerspiegelt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 384.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.10.2024
Gültig bis: 15.10.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 151441678#TecAyi