Geräumiges Haus für eine größere Familie

# Objektbeschreibung
Dieses Haus wird Sie begeistern. Auf ca. 183 qm Wohnfläche können Sie sofort bestens ausgestattet wohnen. Vier Schlafzimmer und zwei Bäder bieten Platz auch für eine größere Familie. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss könnten sogar als zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Die Ausstattung mit Solnhofer Bodenfliesen sowie Treppen und Türen aus Eichenholz erzeugen ein hochwertiges Ambiente. Der eingewachsene Garten des ca. 710 qm großen Grundstückes bietet viel Platz zur Erholung. Oder Sie verbringen ihre Freizeit auf der ca. 18 qm großen überdachten Terrasse oder auf dem ca. 10 qm großen Balkon. Für die Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung und zwei bis drei Stellplätze.
Grundrisspläne stehen uns aktuell noch nicht zur Verfügung. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne detaillierte Fotos.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Treppe und Türen aus Eiche massiv
* hochwertige Solnhofer Steinböden
* Abstellraum mit zusätzlicher Dusche und
Waschmaschinen-Anschluss
* Teilkeller mit ca. 4.400 Liter Öltank
* separater Heizungsraum im Erdgeschoss
* Einbauküche im Preis enthalten
* überdachter Eingangsbereich
* südseitig wäre der Anbau einer weiteren Terrasse oder
eines Wintergartens möglich


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Grundstücksfläche: ca. 710 m²

# Lagebeschreibung
Siegenburg, im malerischen Landkreis Kelheim gelegen, vereint ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität. Die ruhige, familienfreundliche Gemeinde bietet eine gute Anbindung an Regensburg, Landshut, Ingolstadt und den Flughafen München. Schulen, Kindergarten, Ärzte und Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Vereine und eine aktive Dorfgemeinschaft machen Siegenburg zu einem idealen Wohnort für Familien und Ruhesuchende, die Natur und Gemeinschaft schätzen.

# Sonstiges
Baujahr des Hauses ca. 1963, Umbau und Aufstockung bezogen ca. 1977.
Das Grundstück wird neu vermessen, so dass ein ca. 710 qm großer Anteil am Haus verbleibt.

Das Haus wurde laufend gepflegt und instand gehalten:
* Wasserleitungen schrittweise erneuert
* Erneuerung der Fenster ca. 2015
* Ölheizung neu 2015
* Pellet-Ofen im Wohnzimmer 2021
* Isolierung und Verputz der Außenwände 2017
* Die oberste Geschossdecke ist isoliert

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 81.95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.10.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 260130