- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Der ehemalige Gasthof ist in massiver Bauweise erstellt und wurde mit Kellergeschoss, Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss sowie noch nicht ausgebautem Spitzboden terassenförmig der Hanglage angepasst. Nachträglich erfolgte eine Außenputz – Wärmedämmung.
Das geräumige Haus bietet viel Platz und Potential für Gestaltungsmöglichkeiten, zum Beispiel für eine Großfamilie, als Mehrgenerationhaus, Nutzung als Landwohngemeinschaft, für Projektarbeit oder Teilnutzung mit Vermietung.
Der Keller hat neben dem 2021 erneuerten zentralen Niederbrennwert-Ölkessel, einen Öllagerraum, eine Waschküche und einen Kühlraum.
Wesentlicher Energieträger ist Heizöl.
Das Untergeschoss bietet einen bezugsfertigen Wohnbereich mit drei Zimmern mit Parkettboden, Wohnküche, großen Wandschränken im Flur sowie zwei Bädern mit WC, einen weiteren ehemaligen Kühlraum/Abstellraum sowie einen Süd-Balkon.
Neben der Innentreppe vom Keller bis zum Obergeschoss führt eine Außentreppe direkt ins Erdgeschoss. Die Renovierung des ehemaligen Gaststättenraums mit Nebenzimmer, großer Küche , Flur, Abstellraum und großer Dachterrasse zu Wohnzwecken ist weitgehend erfolgt und mit überschaubarer Finanzierung oder Eigenarbeit abzuschließen.
Es entsteht hier ein großzügiger Wohnbereich mit großer Dachterasse mit Platz für Holz- oder Kachelofen.
Im Obergeschoss befinden sich 3-4 für Vermietung geplante Wohneinheiten mit Kochnische/Bad/WC, davon 2 mit Balkonzugang.
Der 2-zügige Kamin erlaubt weitere Holzöfen in Erd- und Obergeschoss. Im Hof ist Platz für 4 Stellplätze.
Ausstattung: Parkett in 3 Zimmern, Einbauschränke, Schwedenofen 7 KW, Südhanglage, 3 Balkone / Dachterasse
Kamin mit 2 Zügen
Ölniederbrennwertzentralheizung.
Es liegt ein Energiebedarfssausweis vor, gültig bis 12.10.2025.
Der Zugang im Süden erfolgt über einen gepflasterten Hof mit 4 Stellplätzen. Vor dem Haus ist ein kleine Gartenanlage.
Die Nordseite hat einen unkultivierten Gartenanteil hangaufwärts in Waldrandlage.
Das Anwesen liegt in Etzelwang. In der Nähe befinden sich Hersbruck und Sulbach-Rosenberg.
Das Anwesen besticht mit seiner Waldrandlage inmitten grüner und felsiger Natur, mit beeindruckender Aussicht und seinen drei Balkonen in Südlage.
Am Ort sind Kindergrippe, Kindergarten, Grundschule, ev. und kath. Kirche, ein Restaurant, Freibad, Campingplatz, Bäcker, Lebensmittlelladen, zwei Cafes und ein Wertstoffhof.
Über den nahe gelegenen Bahnhof Etzelwang lassen sich Hersbruck, die Verkehrsknotenpunkte Nürnberg, Amberg Schwandorf Regensburg schnell und bequem erreichen. Zum Hbhf Nürnberg fährt der Zug in 28 Minuten halbstündlich zur Hauptverkehrszeit und stündlich zu Nebenzeit.
Buslinien verbinden mit nahe gelegenen Nachbarorten und dem S-Bahnhof Hartmannshof (S2) mit weiterer Verbindung in Richtung Nürnberg.
Für Aktivitäten ab Haustür bietet sich ein hervorragendes Netz von Wanderwegen und Radrouten als auch Kletterfelsen der Hersbrucker Alb und zwei Badeseen in näherer Umgebung an.
Das Haus sofort übernommen werden.
