Geräumiges Haus sucht fleißigen Handwerker...

# Objektbeschreibung
Bei diesem Haus aus dem Jahr 1963 wurde in den letzten 15 Jahren einiges investiert, um die Energiekosten gering zu halten. Angefangen bei der Heizung über die Fenster, Dacherneuerung bis hin zur nachträglichen Außenwanddämmung. Jetzt brauchen Sie nur noch den Innenraum und den Garten so gestalten, wie es Ihnen gefällt.
Das Haus ist im Erdgeschoss aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Lesezimmer, Schlafzimmer, Küche und erneuertes Duschbad. Das Wohn-Esszimmer und das Schlafzimmer wurden 2019 in Holzständerbauweise angebaut. Für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt ein Kamin.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein WC.
Der Dachboden ist isoliert und ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum.
Zudem ist das Haus zum Teil unterkellert. Hier befindet sich die Heizungsanlage sowie ein Abstellraum. Die Öltanks, 2 x 2ooo Liter befinden sich außerhalb des Gebäudes in einem der Unterstände.

Der große Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell befinden sich hier mehrere Häuschen bzw. Stallungen, die als Unterstand und Abstellfläche dienen. Hier wäre ein Rückbau möglich, da sie einen Großteil des Grundstückes einnehmen.

Zögern Sie nicht und fordern das Gesamtexposé an.

# Ausstattung
- Teilkeller

- Heizung von 2007

- Kunststofffenster von 2000

- Dach inkl. Dämmung neu 2012

- Hohlschicht nachträglich gedämmt in 2012

- Anbau in 2019

- Kamin

- Bad im Erdgeschoss neu 2019

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,975 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 818 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Ortsteil Brögbern in unmittelbarer Nähe zu Wald und Feld. Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Das Zentrum von Lingen ist ca. 6 KM entfernt.

# Sonstiges
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Volksbank Haselünne eG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Alle angegebenen Daten stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-07-15
Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Öl

Anbieter-Objekt-ID: KB-24-2253