Geräumiges Komfortanwesen in Zentrumsnähe!

# Objektbeschreibung
Bei dem in der Kernstadt von Wolfhagen angebotenen Wohngebäude handelt es sich um ein 1974 in Massivbauweise erstelltes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Souterrain. Das Objekt fällt sowohl mit sehr großzügigen Außenmaßen als auch mit einer außergewöhnlich dimensionierten Raumaufteilung auf.

Besonders auffällig sind im Erdgeschoss die dominierende Wohndiele mit angrenzendem Wohnzimmerbereich und Zugang zur überdachten Terrassen- und Sitzplatzzone. Den Schlafbereich erreicht man über einen Zwischenflur, der auch den Zugang zum Bad und WC ermöglicht. Ein weiteres Gäste-WC grenzt an Windfang und Garderobe an. Neben der ebenfalls geräumigen Küche liegt noch der Wirtschaftsraum. Zwei Büroräume, die auch unmittelbar vom Eingang her zugänglich sind, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine mit Travertin belegte Treppe gelangt man in das Untergeschoss, welches mit Ausnahme des Wohnzimmers und der Terrasse unter dem gesamten Erdgeschoss erstellt wurde. Hier sind neben den hellen Zimmern, einem frisch renovierten Bad auch noch die Doppelgarage, ein Fitnessraum, die Heizung und das Öllager mit einer Kapazität von 15.000 l vorhanden.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Ausstattungsmerkmale sind u. a. Kalksandstein-Klinker an der Außenfassade, Naturstein- u. Fliesenböden sowie ein Zugang zum Außenbereich über ein großes Hebe-Schiebetür-Element.

In großen Teilen spiegeln die Ausführung und die Gestaltung des Anwesens den Standard zur Zeit der Gebäudeerstellung wider. Maßnahmen nach heutigem Geschmack und energetischen Einsparmöglichkeiten sind daher durch den Käufer entsprechend seinen Vorstellungen einzuplanen. Unter Berücksichtigung dieser Umstände erfolgte die Festlegung des Kaufpreises, die für ein Objekt mit diesen Größendimensionen und einem Bauvolumen von über 1.450 m³ extrem weit von einem heute aktuellen Neubaupreis entfernt liegt.

Hier erwerben Sie ein Anwesen für die Familie mit hohem Raumbedarf und/oder eine gemischte Privat- bzw. berufliche Nutzung in attraktiver Nähe zum Stadtzentrum!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig

Kaufpreis pro m²: 1.466,64 €

Käuferprovision: 2,975 %

Gesamtfläche: ca. 201,14 m²
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 367 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.02.2023
Gültig bis: 15.02.2033 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-1017