Geräumiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Olzheim
270.000 €
- Wohnfläche 271 m²
- Grundstücksfläche 601 m²
- Verfügbar ab August 2024
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1949
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
MFH mit 7,1% Mietrendite Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Mietpartien liegt ein einer zentralen Ortslage und ist zurzeit voll vermietet. Das Anwesen besteht aus zwei zusammenhängenden Bauköpern. In einem Baukörper befinden sich 3 Wohnungen mit einer von der Rückseite zu befahrenden großen Garage und in dem anderen Baukörper befindet sich ein Appartement mit einer Doppelgarage im Untergeschoss. Die Immobilie erholt ein neues Satteldach und wurde zusätzlich mit einer Außenfassaden-Wärmedämmung saniert. Das Anwesen befindet sich in einem guten Gesamtzustand und eignet sich Ideal für Kapitalanleger in der Eifel. Grundrisse sind im Anhang anbei. Die aktuelle Mietrendite von 7,1% ist problemlos auf zirka 7,76% zu erhöhen, da hier Jahrelang keine Mietanpassungen gemacht wurden.
Fakten zum Haus:
* 1600€ Kaltmiete
* massive Bauweise
* neuer Dachstuhl mit Eindeckung von 2006
* Neue Außendämmung, Putz und Anstrich 2013
* Fenster mit Rolläden von 2000
* Ölheizung (Kessel und Brenner) von 2007
* Holzgeschosstreppen
* Betondecken
* Getrennte Verbrauchszähler, Wasser, Strom und Heizung
Wohnungen Wohnung 1 (ca. 83 m2 Wfl.): EG: Wohnzimmer, Küche, Dusche/WC, Flur OG: 2 Schlafzimmer DG: 1 großer Raum ( ca. 26m2)
Wohnung 2 (ca. 106m2 Wfl.): EG: Schlafzimmer, Küche, Bad/Dusche/WC, Flur OG: Wohnzimmer, Büro, kl. Abstellraum, Gäste-WC, Flur DG: 2 Schlafzimmer, Flur
Wohnung 3 (ca.51 m2 Wfl.): EG: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad/WC, Schlafzimmer, Flur
Wohnung 4 (ca. 31 m2 Wfl.): EG: Appartement mit Wohn-/Esszimmer, kl. Küche, kl. Schlafzimmer, Bad/WC/Dusche, kl. Abstellraum
Energieausweis:
Verbrauchsausweis in E mit 149,1 kWh.
Grundrisse: Können Sie in der Immowelt anzeige sehen
LAGE:
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Zentrum von Olzheim nur wenige Meter vom Kinderspielplatz entfernt, ein Kindergarten und Gastronomie ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Eifelort hat ca. 600 Einwohner und liegt an der B51/E29 zwischen Köln und Trier auf fast 500 m über NN. Olzheim ist nur 10 Autominuten vom Wintersportzentrum Schwarzer Mann entfernt und auch die wunderschöne Stadt Prüm mit einer hervorragenden Infrastruktur erreicht man in nur 10 Minuten Fahrt. Die großen Industriegebiete Weinsheim und Dausfeld erreicht man in 8 Autominuten.
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Tobias Keil
Gartenstraße 12
54687 Arzfeld
Kontakt
Telefon: 0151 509 172 74
E-Mail: info@immo-jn.com
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE358001727
Aufsichtsbehörde
Verbandsgemeinde Arzfeld
Erlaubnis nach §34c Gewo VG Arzfeld
Luxemburger Str. 6
54687 Arzfeld
https://www.vg-arzfeld.de
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
Povinzial Rheinland
Provinzialplatz 1
40591 Düsseldorf
Geltungsraum der Versicherung:
Weltweit
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung
(OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.