Geräumiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Hagen – Ideale Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in der Augustastraße 77, 58089 Hagen, bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von 475 m² auf einem großzügigen Grundstück. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit sowie einen zusätzlichen Anbau, der derzeit als Werkstatt genutzt wird.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.

Es gibt eine separat zur Straße abgegrenzte, gepflasterte Freifläche vor dem Haus, die als Hof und Aufenthaltsfläche genutzt werden kann.

# Ausstattung
Das Gebäude ist mit Gasetagenheizungen ausgestattet, die regelmäßig gewartet und modernisiert wurden – die letzten beiden Heizthermen wurden 2022 erneuert. Die Fenster sind bereits ausgetauscht worden (2025), und das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der trockene Keller bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich Gewerberäume, die aktuell von einer Hausverwaltung genutzt werden. Der Anbau im hinteren Teil des Gebäudes bietet zusätzlichen Platz für eine Werkstatt oder ein anderes Gewerbe und ist derzeit auch Vermietet.

Das erste Obergeschoss ist ebenfalls derzeit vermietet, während die Eigentümer das Dachgeschoss selbst bewohnen. Die Dachgeschosswohnung wird jedoch zum Anfang des kommenden Jahres frei, sodass hier eine zusätzliche Miet- oder Nutzungsmöglichkeit entsteht.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Neben der Erneuerung der Fenster und Heizungen wurden auch regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde komplett in 2009 neu gedeckt, und die Fassade befindet sich in einem sehr guten, gedämmten Zustand. Durch die kontinuierlichen Renovierungen bietet das Haus eine solide Bausubstanz und langfristige Werterhaltung.

Alle Wohneinheiten verfügen über eine Sprechanlage, die Einheit im Dachgeschoss verfügt zusätzlich über eine sparsame Klimaanlage aus 2020.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 2025-05-01
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 %

Grundstücksfläche: ca. 470 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Hagen, in der Augustastraße 77. Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeitangebote, die den Alltag angenehm gestalten.

# Sonstiges
Zwei Außenparkplätze stehen für die Bewohner oder Gewerbenutzer zur Verfügung. Die Mieteinnahmen sind auf Anfrage erhältlich. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte und vielseitige Investition in einer gefragten Lage von Hagen zu erwerben.

Weitere Unterlagen stellen wir gern auf Anfrage zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 200 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 132325