Geräumiges Mehrgenerationenhaus: Modern, komfortabel und ideal für Familien und Arbeiten zu Hause

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056242

In ruhiger Lage von Köpernitz bietet dieses großzügige und vollmöblierte Haus ideale Bedingungen für Familien und Mehrgenerationen-Wohnen. Ob Sie hier mehrere Generationen vereinen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach kombinieren möchten – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen mühelos an und bietet zudem die Möglichkeit zur Teil- oder Vollvermietung.

Die ursprünglich 1900 erbaute Immobilie wurde zwischen 2010 und 2012 kernsaniert und erstrahlt seit der 2022 erfolgten Komplettrenovierung in modernem Glanz. Auf einer familienfreundlichen Gesamtfläche von ca. 290 m² stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung, die aktuell in 2 geschlossene Wohneinheiten im Obergeschoss und eine Gemeinschaftseinheit im Erdgeschoss aufgeteilt sind.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer sehr großzügigen Wohnküche, einem großen Tageslichtbad mit Sauna und einem Fitnessraum. Eine helle und geräumige Werkstatt rundet das Raumangebot ab. Im Obergeschoss finden Sie eine größere 4-Zimmer-Wohnung und eine kleinere 2-Zimmer-Einliegerwohnung, beide mit eigenen Balkonen.

Hochwertiges Wohnen und viel Komfort im Alltag verspricht die gehobene Ausstattung und die zeitlose Möblierung der Immobilie. Dazu gehören 3 moderne Einbauküchen, 2 Kaminöfen und insgesamt 4 hochwertige Bäder. Die Küche und die Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, und das Dachgeschoss verfügt über elektrische Rollläden.

Das ca. 1.059 m² große Grundstück lädt zur Entspannung im Freien ein. Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz für spielende Kinder und Hobbygärtner, die die bereits angelegten Beete und einen Brunnen zur Bewässerung zu schätzen wissen werden. Zusätzlich stehen 2 Carportstellplätze und Freistellplätze zur Verfügung und runden dieses einmalige Angebot perfekt ab.

# Ausstattung
+ 2010-2012 kernsaniert
+ 2022 komplett renoviert
+ Voll möbliert, Parkettboden
+ 2-Zi.-ELW
+ Fußbodenheizung (Küche u. Bäder)
+ Fitnessraum u. Sauna
+ 3 Einbauküchen, 2 Kamine
+ Elektr. Rollläden im DG
+ 2 Balkone
+ Garten mit Brunnen
+ Werkstatt
+ 2 Carportstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.062,06 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 290 m²
Grundstücksfläche: ca. 1059,07 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie besticht durch ihre ländlich-ruhige Lage in Köpernitz, einem Ortsteil der Stadt Rheinsberg im wunderschönen Ruppiner Wald- und Seengebiet in Brandenburg, ca. eine Stunde nördlich von Berlin. In nur wenigen Minuten können mehrere Seen erreicht werden.

Nach ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Rheinsberg. Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Einige Schulen sowie weitere Kindergärten sprechen für den familienfreundlichen Charakter der Kleinstadt. Mehrere Vereine bieten Ihnen das ganze Jahr über ein buntes Freizeitprogramm.

Von Köpernitz aus gelangen Sie in ca. 50 Minuten nach Neustrelitz, nach Wittstock/Dosse in ca. 42 Minuten und nach Neuruppin in etwa 30 Minuten. Die B122 und die A19 bzw. A24 sind gut zu erreichen und auch die nächste Bushaltestelle liegt wenige Gehminuten entfern und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 138.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: df8a62b5ce