Geräumiges REH in Schwentinennähe - ruhig und zentral gelegen!

# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein charmantes und großzügiges Reihenendhaus, das mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² auf einem 229 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie bietet. Mit insgesamt sieben Zimmern verteilt auf drei Etagen und einem voll unterkellerten Bereich überzeugt diese Immobilie mittels durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der einladende Wohnbereich und die moderne Küche mit angrenzendem Essbereich – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das separate Schlafzimmer sorgt für Ruhe und eine Rückzugsmöglichkeit. Ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zum Keller runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten.

Das Obergeschoss bietet mit 3,5 Zimmern reichlich Platz für die Familie: Zwei helle Kinderzimmer, ein freundliches Gästezimmer und ein zusätzliches halbes Zimmer, ideal als Büro nutzbar. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Räume, die aktuell als Kinderzimmer und Büro genutzt werden – perfekt für Familien mit mehreren Kindern oder für all jene, die im Homeoffice arbeiten. Ein weiteres Badezimmer ist hier bereits begonnen, wartet jedoch noch auf den letzten Feinschliff.

Der voll unterkellerte Bereich bietet neben reichlich Stauraum auch einen praktischen Außenzugang – ideal für Gartenarbeiten oder Hobbyhandwerker.

Vor dem Haus stehen Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Dieses Haus verbindet großzügige Wohnfläche mit einem charmanten Garten und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause mit vielen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern!

# Ausstattung
- Fußboden im Esszimmer NEU 2024
- DG komplett saniert 2024
- Dämmung Spitzboden NEU 2024
- OG Fußboden NEU 2023
- Heizung 2013 NEU
- Elektrik 2009 NEU
- Wände komplett verputzt 2009 NEU
- ausgebautes Dachgeschoss
- Vollkeller mit Außenzugang
- Dachboden
- Garten
- Terrasse
- Rollläden im Schlaf- und Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Glasfaser
- Kaminvorrichtung vorhanden
- Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür
- Ostsee- und Schwentinennähe

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 229 m²
Nutzfläche: ca. 18,33 m²

# Lagebeschreibung
Ellerbek, ein idyllischer Stadtteil im Nordosten von Kiel, überzeugt durch seine ruhige Wohnlage und die hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und viel Natur, bietet Ellerbek ein attraktives Umfeld für Familien, Paare und Singles, die ein harmonisches Zuhause in der Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins suchen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, der mit seinen Spazier- und Radwegen ein beliebtes Naherholungsziel darstellt. Zahlreiche Grünflächen und Spielplätze sorgen für eine hohe Lebensqualität und laden zum Verweilen ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Stadtteil und der näheren Umgebung bequem erreichbar. Auch gemütliche Cafés und Restaurants bieten kulinarische Vielfalt und laden zum Genießen ein.

Für Freizeitaktivitäten steht eine breite Auswahl zur Verfügung: Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Angebote sorgen für Abwechslung und ein aktives Miteinander. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Über die B76, die A215 und den Ostring gelangen Pendler schnell in die Innenstadt und in die umliegenden Regionen. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen und sorgt für Mobilität im Alltag.

Ellerbek vereint auf gelungene Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen urbaner Infrastruktur. Wer auf der Suche nach einem charmanten Wohnviertel in Kiel ist, das Lebensqualität, Ruhe und eine optimale Anbindung bietet, wird hier fündig – ein perfekter Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Endenergiebedarf: 313 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2025-02-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0319605