Geräumiges Zweifamilienhaus mit großen Grundstück in Lahm

# Objektbeschreibung
Willkommen in Wilhelmsthal / Lahm, wo Sie die Möglichkeit haben, ein charmantes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1950 zu erwerben. Dieses massive, voll unterkellerte Haus bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 185,2 m² genügend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 3.722 m² gelegen, präsentiert sich das renovierungsbedürftige Haus mit zwei Etagen und insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer. Zwei Badezimmer bieten ausreichend Komfort für die Familie. Eine einladende Einbauküche gehört ebenfalls zur Ausstattung, sodass Sie sich direkt zu Hause fühlen können.

Der Bodenbelag variiert zwischen Fliesen, Laminat und PVC, was eine angenehme Mischung aus Stil und Funktionalität bietet. Ein Balkon lädt zudem zum Verweilen und Genießen frischer Luft ein. Das Anwesen ist ab sofort verfügbar, sodass Ihrem schnellen Einzug nichts im Wege steht.

Mit seiner ruhigen Lage und der unmittelbaren Nähe zur Natur bietet dieses Haus in Wilhelmsthal / Lahm eine ideale Gelegenheit für Familien oder Investoren, die ein zweckmäßiges und wanderbares Zuhause suchen. Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Objekt zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen.

# Ausstattung
Hier die Highlights der Immobilie:

- geräumiges Zweifamilienhaus auf dem Land
- großes Grundstück mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
- eigene Garage auf dem Grundstück
- idyllische und zentrale Lage
- ausbaubares Dachgeschoss
- viele Nebengebäude mit enormer Nutzfläche, z.B. ehemaliger Kuhstall und Scheunen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3722 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich im malerischen Ortsteil Lahm der Gemeinde Wilhelmsthal in der idyllischen Landschaft Oberfrankens. Diese ruhige und freundliche Gemeinde bietet eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und guter Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Wohngegend, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet.

Die nächstgelegenen Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in weniger als sechs Kilometern Entfernung, während die nächstgelegene Realschule nur etwa 11,7 Kilometer entfernt ist. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium sind mit ca. 11,7 Kilometern Distanz gut zu erreichen.

Die Region um Wilhelmsthal bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen – ob bei Spaziergängen, Fahrradtouren oder erholsamen Stunden im Grünen. Zudem kann man von den Vorzügen einer ruhigen Wohnlage profitieren, ohne auf die Annehmlichkeiten städtischen Lebens komplett verzichten zu müssen, denn die nächstgrößeren Städte sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Durch die verkehrsgünstige Lage ist auch eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben, was die Mobilität erleichtert. Die Kombination aus idyllischer und familienfreundlicher Umgebung, guter Erreichbarkeit von Bildungsstätten sowie die Nähe zu naturreichen Erholungsgebieten machen diesen Standort zu einer begehrten Wohnadresse.Entfernungen:
Kindergarten 5,8 km
Grundschule 5,9 km
Realschule 11,7 km
Gymnasium 11,7 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 173.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: HOLZ
Endenergiebedarf: 173.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2035-04-07

Anbieter-Objekt-ID: 274