Geschäftshaus mit Bonus: Ausbaufläche im Gartenbereich & Dach

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in bester Marktplatzlage von Ortenburg. Mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung über die B8 und St2119 erreichen Sie das Zentrum von Passau in nur 20 Minuten, was die Attraktivität für Mieter beträchtlich erhöht.

Das historische Gebäude aus dem Jahr 1850 breitet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.307 qm aus und verfügt über eine vermietbare Nutzfläche von ca. 737 qm. Diese teilt sich in gewerbliche Räume im Erdgeschoss sowie drei Wohnungen im Obergeschoss auf. Die langfristigen Mietverträge in beiden Bereichen garantieren stetige und sichere Einnahmen.

Ein besonderes Highlight ist der Dachboden, der mit seinen beeindruckenden ca. 219 qm und dem eindrucksvollen Gebälk perfekt dafür geeignet ist, in ein großzügiges Studio oder eine Loftwohnung umgewandelt zu werden. Dieser Bereich bietet nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern könnte durch seinen charakteristischen Charme und die offene Raumaufteilung eine besonders hohe Attraktivität erzielen. Förderungen von der Gemeinde unterstützen den Ausbau, deren Höhe abhängig vom vorgelegten Konzept variieren kann. Eine Bauvoranfrage wird empfohlen, um die genauen Fördermöglichkeiten zu ermitteln und das Potenzial des Dachbodens voll auszuschöpfen.

Der weitläufige und liebevoll angelegte Garten im hinteren Bereich des Grundstücks bietet ebenfalls Entwicklungspotenzial und kann das Renditepotenzial der Immobilie weiter steigern.

Zudem könnte die Installation einer Photovoltaikanlage auf den ausgedehnten Dachflächen die Betriebskosten signifikant reduzieren und durch die Einspeisung überschüssigen Stroms zusätzliche Einnahmen generieren. Diese Investition würde die Attraktivität der Immobilie sowohl aus ökonomischer als auch aus ökologischer Perspektive steigern.

Mit seiner vollständigen Vermietung und dem umfangreichen Entwicklungspotenzial bietet dieses Objekt eine hervorragende Kapitalanlage mit attraktiver Rendite für Investoren.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
- großzügige, neu errichtete Dachterrasse in östlicher Ausrichtung,
Ausblick zum Schloss und hochwertigen Markisen (zwei Stück)
- großer Gartenanteil von ca. 500 qm
- zwei Carport-Stellplätze
- drei Garagen
- zwei KFZ-Stellplätze im Innenhof
- vielzahl an kostenfreier Parkplätze direkt am Marktplatz
- Zufahrt Innenhof durch Torbogen
- neu verlegte Drainage im Zuge des Umbaus von 1983/1984
- zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
verteilt auf ca. 222,52 qm Fläche
- drei Wohneinheiten im Obergeschoss
verteilt auf ca. 246,99 qm Fläche
- gesamte Nutzfläche auf dem Grundstück
samt Dachboden ca. 957 qm
- Bodenbeläge in Laminat und hochwertigem Vinyl
in den gewerblich genutzten Einheiten
- Fenster überwiegend in Holzrahmen und Doppelisolierverglasung
sowie Kunststoff mit Dreifachverglasung
- neue Gebäude-/Wohnungszentralheizung
im Jahre 2000 (Energieträger: Erdgas E)
- zum Teil Heizkörper und Fußbodenheizung


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 1307 m²
Bürofläche: ca. 222 m²

# Lagebeschreibung
- Ort: Ortenburg, Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau
- Lage: Ruhig und idyllisch gelegen, ca. 20 Autominuten von der Universitätsstadt Passau entfernt
- Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an wichtige Verkehrswege wie B8, St2119 und die Autobahn A3
- Natur und Freizeit: Umgeben von einer reizvollen Landschaft, ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren
- Kulturelles Angebot: Historisches Schloss Ortenburg, vielfältiges Kulturprogramm im Schlosspark während des Sommers
- Infrastruktur: Vollständige Versorgung im Ort mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und lokalen Geschäften
- Veranstaltungen: Bekannt für traditionelle Veranstaltungen wie den Ortenburger Ritterspiele und den Weihnachtsmarkt
- Gemeinschaftsleben: Aktive Dorfgemeinschaft mit zahlreichen Vereinen und regelmäßigen Gemeindeveranstaltungen
- Wirtschaftliche Lage: Stabile Wirtschaftslage mit einer Mischung aus lokalem Gewerbe und Tourismus

# Sonstiges
** Aus Gründen der Rücksichtnahme zur Duldung der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden teilweise keine Bilder im Innenbereich der Wohnungen sowie Gewerbeeinheiten erstellt. Die Raumaufteilungen können Sie den Grundrissen entnehmen und sich gerne ein konkretes Bild bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort machen. **

** Bei diesem Objekt handelt es sich ein Einzeldenkmal im Ensembleschutz (Ortskern). Sprechen Sie uns bei Fragen gerne darauf an. Weitere Ansprechpartner sowie Informationen stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung **

** Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen. **

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 57.8 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 181.7 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 20.03.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 837018