Geschäftshaus mit Option zur Wohnnutzung im Zentrum von Markneukirchen

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein um ca. 1850 erbautes Objekt mit einer Nutzfläche von ca. 951 m².
Der Eigentümer nutzt das Objekt derzeit selbst gewerblich.

Das gesamte Objekt wurde umfassend im Jahr 2013 bis 2015 saniert.
Dabei wurden sämtliche Gewerke erneuert (alle Rechnungen vorliegend), darunter:

- Einbau einer Aufzuganlage im gewerblich genutzten Bereich
- Trockenbau, Fußboden, Fliesenarbeiten, Tischler- und Zimmererarbeiten
- Erneuerung Heizungsanlage, Heizungsrohre, Gaszuleitung und Wasserleitungen (Viessmann VITODENS Kessel)
- Erneuerung Dach und Dachrinnen (Schiefereindeckung im Vorderbereich, Bitumenbahnen und Blecheindeckung im Hinterbereich)
- Erneuerung Elektrik
- Erneuerung aller Fenster und Haustüren

Die modern sanierten Räumlichkeiten der Immobilie bieten vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung. Die große Wohnfläche bietet potenzial zur Errichtung von Mietwohnungen oder verschiedene weitere Nutzungskonzepte. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume, während historische Details wie hohe Decken und Stuckverzierungen den Charakter des Gebäudes unterstreichen.
Im Erdgeschoss des Wohngebäudes Richtung "Straße des Friedens" befinden sich zwei kleine, leerstehende Ladeneinheiten mit Schaufenstern. In Richtung "Straße des Friedens" wurden zudem überall Lärmschutzfenster verbaut.

Zusätzlich zu den großzügigen Innenräumen bietet die Immobilie einen großen Stellplatzbereich in Richtung der Straße "Krumme Straße". Trotz seiner historischen Wurzeln wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und modernisiert, um den heutigen Standards gerecht zu werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 2737 m²

# Lagebeschreibung
Das derzeit als Geschäftshaus genutzte Objekt befindet sich im Stadtzentrum von Markneukirchen. Markneukirchen liegt im südlichen Teil des Vogtlandes und ist bekannt für seine lange Tradition im Musikinstrumentenbau.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Die Atmosphäre im Stadtzentrum ist geprägt von einem Mix aus Geschichte und Moderne. Mehrere Schulen sind fußläufig erreichbar.

Die Stadt Markneukirchen selbst beeindruckt Besucher mit ihrer charmanten Altstadt, geprägt von Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden. Die Stadt ist auch international bekannt für ihre Musikinstrumentenherstellung und beherbergt verschiedene Museen und Ausstellungen zu diesem Thema. Markneukirchen bietet zudem eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner.

# Sonstiges
Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind überwiegend nicht überprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Beschaffenheit und anderen Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Provisionshinweis für den Käufer: 2,975 % (inkl. der gesetzlichen MwSt.) des tatsächlichen Kaufpreises, fällig bei Unterzeichnung und Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Suche eine passenden Finanzierung für Ihr Projekt. Sprechen Sie uns dazu gerne an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 92.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.08.2024
Gültig bis: 04.08.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 116#gGmDD