Gestaltbares Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial im Speckgürtel Rostocks

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie die seltene Gelegenheit, Ihr eigenes Anwesen in der idyllischen Nähe von Schwaan, unweit der pulsierenden Hanse- und Universitätsstadt Rostock, zu realisieren. Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut ca. 1905, bietet auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.325 m² unbegrenzte Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres Wohntraumes. Das sanierungsbedürftige Anwesen zeichnet sich durch seine historische Nutzung als Bauernhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche zuzüglich Stall- und Nebengebäuden aus. Mit einer soliden Grundsubstanz, die bereits wichtige Modernisierungen erfahren hat, einschließlich einer neuen Heizungsanlage (2003), Dachsanierung (2004) und Fassadenerneuerung (2005), bietet dieses Objekt die perfekte Gelegenheit für Ihre eigenen Gestaltungsideen. Das unterkellerte Haus verfügt über einen ca. 60 m² großen, ausbaufähigen Stallboden, der zusätzlichen Wohnraum für eine wachsende Familie ermöglicht. Das großzügige Grundstück bietet zudem die einzigartige Chance, einen Neubau zu errichten und somit weiteren Wohnraum zu schaffen. Dieses Immobilienangebot eignet sich insbesondere für Familien, die ihren eigenen Familiensitz mit Charakter und Geschichte schaffen möchten. Die Möglichkeit, das Gebäude zu sanieren und nach Ihren Wünschen zu gestalten macht dieses Anwesen zu einem seltenen Fund in einer begehrten Lage vor den Toren Schwaans und Rostocks. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
- Ca. 1905 in Massivbauweise errichtet (ca. 300 m² Nutzfläche)
- Zwei Etagen mit insgesamt 7 Zimmern
- Ca. 60 m² Ausbaureserve im Obergeschoss
- Sanierungsbedürftiger Allgemeinzustand
- Grundriss des Hauses veränderbar
- Beheizung über Gas-Zentralheizung (BJ 2003)
- Dachsanierung (2004) & Fassadenerneuerung (2005)
- Ein Vollbad
- Fußbodenarten: Dielen, Laminat, Fliesen, Teppich
- Ein Garagenstellplatz & weitere Außenstellplätze
- Massives Nebengebäude und Stall
- Ausbaufläche für Neubau auf dem Grundstück
- Grundstück von zwei Straßenzügen aus erreichbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Grundstücksfläche: ca. 1325 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Gelegen in der idyllischen Umgebung nahe Schwaan, genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur, während Sie von der Nähe zu Rostock profitieren, wo Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens finden. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit Zugang zu lokalen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten, ideal für Familien oder Unternehmen, die eine Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit suchen.Entfernungen:
Flughafen 20,4 km
Fernbahnhof 5 km
Autobahn 19,2 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Nutzen Sie die entspannte Möglichkeit sich das Haus über einen 360°-Rundgang anzuschauen. Gerne führen wir mit Ihnen zusammen auch eine Online-Besichtigung durch. Kontaktieren Sie uns mit Ihrem Wunsch.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 277,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.01.2024
Gültig bis: 26.01.2034
Letzte Modernisierung: 1995
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 2322