Gestalten nach eigenen Wünschen! 3-Zimmerwohnung mit Loggia in zentraler Lage

Die gemütliche 3-Zimmerwohnung liegt in ruhiger und doch zentraler Lage am südlichen Ortsrand von Mühldorf am Inn.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie Ärzte und Apotheken können Sie zu Fuß erreichen. Auch der Stadtplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung. Das Wohnzimmer, welches mit schönen Laminatboden ausgestattet ist, verfügt über nahezu der gesamten Breite eine Fensterfront mit Zugang zur Loggia. Diese ist gut ausgerichtet und bietet großzügige Aussicht auf die Abendsonne.

Die separate Küche mit Fenster ist zusätzlich mit einem Schwedenofen ausgestattet. Mit diesem können Sie die ganze Wohnung beheizen. Das zeitlose und gepflegte Badezimmer ist innenliegend und mit einem WC, einem Waschtisch und einer Dusch-Badewanne ausgestattet. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Des Weiteren sind zwei Schlafräume vorhanden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit Platz für jegliche Aufbewahrungen.

Alle Fenster der Wohnung wurden bereits zu Kunststofffenstern ausgetauscht. Die Wohnung bietet Ihnen reichlich Potential zur Neugestaltung.

Ausstattungsmerkmale:

\+ Zentrale und ruhige Lage

\+ Loggia

\+ Schwedenofen

\+ Heller und großzügiger Grundriss

\+ 2-fachverglase Kunststofffenster

\+ Moderner Laminatboden

\+ Badezimmer mit Duschbadewanne

\+ Waschmaschinenanschluss im Bad

\+ Sprechanlage

\+ Personenaufzug

\+ Kellerabteil

\+ Gemeinschafts-Stellplätze

Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zur pulsierenden Großstadt genießt, ist in Mühldorf am Inn (21.500 Einwohner) goldrichtig. In der Naturlandschaft Oberbayerns am Alpenfluss Inn liegt die kulturreiche Kreisstadt mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben.

Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und größtenteils auch zu Fuß erreichbar.

Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen finden in Mühldorf am Inn sämtliche Schulformen und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen vor. Zudem werden am ortsansässigen Campus der Hochschule Rosenheim die Studiengänge Betriebswirtschaft, Maschinenbau, Pflege, Pädagogik der Kindheit und Jugend und soziale Arbeit angeboten.

Durch zahlreiche Bildungseinrichtungen und eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind hervorragende Bedingungen geschaffen.

Der Landkreis Mühldorf am Inn gehört zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert.

Durch die nun durchgängige A94 – zwischen München und Marktl – benötigen Sie vom östlichen Stadtrand München bis Mühldorf nur noch ca. 35 Autominuten.

Mühldorf als Bahnknotenpunkt wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn mehrmals täglich bedient.

Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf a.Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen.

Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar.

Ab 2027 soll die Bahnstrecke zwischen Mühldorf und München zweigleisig ausgebaut werden.

Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf: 125,0 kWh/(m²\*a)

2,68 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.