Gestalten Sie Ihr Eigenheim: Charmantes Einfamilienhaus in Jever

**Objekt ID: W-02WQJG**

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus, gelegen in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Jever, bietet eine einzigartige Gelegenheit für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m², die sich auf zwei Etagen verteilt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich von ca. 32 m², der direkten Zugang zum idyllischen Sommergarten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne genießen. Die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche und einem angrenzenden Vorratsraum, lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Vollbad runden das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss bietet mit seinen vier individuell nutzbaren Zimmern und einem zusätzlichen Duschbad ausreichend Platz für eine flexible Raumgestaltung – ob als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum, hier ist für jeden Bedarf etwas dabei. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der eingewachsene, pflegeleichte Garten ist eine grüne Oase, die zum Entspannen und Gestalten einlädt. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen und den Garten in ein persönliches Paradies verwandeln. Obwohl die Garage aufgrund einer teilweisen Absenkung abgebrochen werden muss, bietet die großzügige Auffahrt ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Mit etwas Liebe zum Detail und kreativen Ideen kann dieses solide Einfamilienhaus in ein modernes Traumhaus verwandelt werden, das perfekt zu Ihnen passt. Dieses Objekt ist ideal für eine Familie, die den nötigen Raum für individuelle Entfaltung sucht, oder bietet alternativ die Möglichkeit, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss separat zu vermieten und so eine zusätzliche Einnahmequelle zu erschließen.

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage der historischen Stadt Jever. Die über 1.000 Jahre alte Stadt, die 1536 die Stadtrechte verliehen bekam, hat es geschafft, ihre reiche Geschichte zu bewahren und gleichzeitig modern zu bleiben. Das prächtige Schloss Jever mit seinem markanten Zwiebelturm, das als Wahrzeichen der Stadt gilt, beherbergt eines der attraktivsten Museen im gesamten Küstengebiet. Das Stadtbild von Jever wird von gepflegten historischen Märkten, beeindruckenden Gebäuden, Denkmälern und zahlreichen weiteren Sehenswürdigkeiten geprägt, die den Charme und die Geschichte der Stadt widerspiegeln. Mit über 14.000 Einwohnern ist Jever zudem der Verwaltungssitz des Landkreises Friesland und ein wichtiger Teil der prosperierenden Wirtschaftsregion Weser-Ems. Ein besonderer Stolz der Stadt ist das Jever Pilsener, das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist. Die Brauerei Jever, eine der ältesten und renommiertesten Brauereien Deutschlands, stellt dieses charakteristisch herbe Bier her, das nicht nur Einheimische, sondern auch Bierliebhaber aus aller Welt begeistert. Das Jever Bier ist ein fester Bestandteil der regionalen Identität und trägt zur Bekanntheit der Stadt bei. Die Lage von Jever bietet auch eine ideale Anbindung an die ostfriesischen Inseln und die Küstenbadeorte des Jeverlands, die in wenigen Autominuten oder über das gut ausgebaute Radwegenetz bequem erreichbar sind. Der Tourismus spielt eine immer größere Rolle, unterstützt durch eine Vielzahl attraktiver und hochwertiger Restaurants und Hotels, die die Stadt erfolgreich bewerben.

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 190, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Baujahr: 1980, Energieklasse: F

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.