Gewerbe-Immobilie Verkaufsraum

# Objektbeschreibung
Gewerbeimmobilie in Toplage vielseitig nutzbar in Freiburg-Munzingen!

Das Wohn-und Geschäftshaus liegt Zentral in Munzingen. In dem Gebäude sind auch eine Apotheke, ein Friseursalon und eine Bank beheimatet. Die bezeichneten Ladenräume im Erdgeschoss und Lagerräume im Kellergeschoss, befinden sich mittig und haben große Schaufenster. Zu Beginn wurde in den Räumen ein Lebensmittelgeschäft geführt und danach bis heute ein Elektro-Geschäft.
Das Hausgeld beträgt monatlich € 705,00, das Geschäft ist vermietet bis 30.09.2024, Übernahme nach Vereinbarung.
Einteilung:
EG:
- Nutzfläche 122 m²
- Eingang hinten, Flur mit Aufzug für Geräte und Ersatzteile
- 2 Räume, einer davon wurde früher als Kühlraum genutzt
- WC
- Der Verkaufsraum mit großen Schaufenstern, aktuell ist
eine variable Trennwand gestellt, die den Raum teilt.
- Böden sind gefliest
UG:
- Nutzfläche 62 m²
- in den Keller kommt man auch vom Treppenhaus
- WC
- ein großer und drei kleinere Räume
- Boden betoniert mit Farbanstrich
- Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages beträgt unsere Vermittlungsprovision
3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.).
Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 18.03.2025

Käuferprovision: 3,57% incl . MWST

Nutzfläche: ca. 126 m²
Verkaufsfläche: ca. 126 m²
Lagerfläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Munzingen ist ein ländlich geprägtes Dorf und seit dem 1. Juli 1973 ein Stadtteil von Freiburg im Breisgau[1] mit eigener Ortsverwaltung und hat um die 3000 Einwohner.

Zwei Buslinien der Freiburger Verkehrs AG verbinden die Ortschaft mit dem Stadtgebiet von Freiburg. Außerdem verkehrt die Regionalbuslinie Freiburg–Hartheim durch den Ort. Die nahegelegene Autobahn A 5 wird erreicht über die Anschlussstellen Freiburg-Süd (Richtung Tiengen) oder Bad Krozingen (Richtung Hausen an der Möhlin).
Ein sportliches Highlight ist die Golfanlage des Golfclubs Tuniberg.

# Sonstiges
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Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2027-09-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HE-2020-208