Gewerbe Ortsmitte nutzen und/oder 8-10% Rendite

hier ist eine Wohn-/Gewerbeimmobilie mit 39 Parkplätzen ganz oder teilweise in gute Hände abzugeben. Sie besteht aus 2 Gebäudeteilen und wurde 1989 auf 3.863 m² (Bodenrichtwert = 130€/m²) in der Loxstedter Ortsmitte, in Massivbauweise (Poroton, Dämmung, Klinker), errichtet.

Das linke Gebäude ist ein "Einzelhandelsmarkt mit Waren des täglichen Ge- und Verbrauchs sowie anteiliger Food-Ware" mit 782m² Verkaufsfläche (insgesamt 867,02m²), der 2022 für TEDI komplett umgebaut und modernisiert wurde (Statik Dach, eigene Erdgas-Heizung, Vinyl-Böden, Rasterdecke, LED, Sanitärobjekte etc.). Dieser wird zum 18.10.2024 frei, wenn gewünscht auch eher. Ein Nachmieter, der gerne für 4.413 € monatlich langfristig mieten möchten, kann bei Bedarf vermittelt werden.
Gasverbrauch für das Gebäude: ca. 144,17 kWh/m² (ohne Nachtabsenkung, mit offener Eingangstür und Türluftschleieranlage).

Es sind auch andere Nutzungen denkbar (Spielhallen ausgeschlossen), z.B. Handwerksbetriebe mit Ausstellungsfläche. Durch die Lage an einer Ampelkreuzung an der Ortsdurchgangsstraße werden Sie von Kunden gesehen - anders als im Gewerbegebiet. Für Firmenfahrzeuge gibt es einen einzäunbaren Bereich auf der Rückseite (Lieferzone). Ein Umbau ist einfach realisierbar - die Verkaufsfläche wird über 4 separat regelbare Kreise geheizt – Leitungen sind einfach über den Dachboden zu verlegen. Der Elektro-Hausanschluss hat ausreichend Reserven für hohen Energiebedarf.

Kaufpreis Markt: 500.000 € inkl. Grundstücksanteil (Wert lt. Bodenrichtwert = 250.000 €)
– dafür werden die Gebäude dann Grundbuchmäßig getrennt.

Unter dem Markt liegt ein 325 m² großer Kellerbereich (teilweise beheizbar, eigener Stromzähler), der ursprünglich zu einer nicht mehr existierenden Gaststätte gehörte. Im Rahmen einer Nutzungsänderung könnte dieser Bereich z.B. dem Markt zugeordnet werden.

Das rechte Gebäude weist voll vermietete 881,49 m² auf mit folgender Nutzung:
- 204,41 m²: Büro Elektriker (eigene Gasheizung)
- 88,53 m²: Imbiss
- 113,00 m²: Laden - aktuell 3-ZKBB Monteurwohnung
- 131,06 m²: 5-ZKB, WC - Monteurwohnung
- 89,89 m²: 3-ZKB, WC - Monteurwohnung
- 49,92 m²: 2-ZKB – Monteurwohnung
- 98,87 m²: 3-ZKB, WC – Festmieter
- 47,99 m²: 2-ZKB – Festmieter
- 57,82 m²: isolierte Garage - Eigentümer

Monatliche Nettoeinnahmen rechtes Gebäude 2023: 9.665 € - bei Festvermietung ca. 6.900 €
Die Vermietung der voll möblierten Monteurwohnungen ist lukrativ (Tendenz steigend – Fachkräftemangel). Stammkunden, smarte Heizungssteuerung, sowie ein eingespieltes Team von Hausmeister, Putzfrau und Vermarktungsplattform können übergeben werden. Alternativ wäre eine Festvermietung problemlos machbar.
Gasverbrauch Gebäude: 126,51 kWh/m²


Kaufpreis Gesamt: 1.700.000 €
Alternativ: Einmalzahlung (mind. 500.000 €) + monatliche Leibrente: Männlich, 60 Jahre (Raucher seit 45 Jahren), Lebenserwartung lt. Sterbetafel 78,1 Jahre

Beispiele:
- Einmalbetrag: 750.000 € + Leibrente: 5.000 € (Wert: 750.000)
- Einmalbetrag: 1.000.000 € + Leibrente: 3.000 € (Wert: 450.000)