Gewerbe- und Umweltpark - mit viel Ausbaupotenzial - in Lindenberg(Pfalz) zu verkaufen
1.995.000 € VB
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das ca. 30.000 m² große Grundstück, besteht aus einem ehemaligen Industriegelände, welches mit verschiedenen Gebäuden - zweigeschossige historische Industriehallen- , bebaut ist.
Diese sind teilweise (ca. 50%) vermietet bzw. stehen noch größere Räume zum Ausbau zur Verfügung. Die restliche Fläche teilt sich auf in Wald- und Freifläche.
Die vermieteten Gebäude (ca. 1.500 m²) werden zum Teil als Wohnungen und überwiegend als Lager sowie Werkstätten genutzt. Den restlichen Teil (ca. 1.500 m²) nutz der Eigentümer als Lagerfläche und könnte beim Erwerb, neu vermietet werden.
Es handelt sich hierbei um einen Nachhaltig gebauten Gewerbepark, mit vielen weiteren Ausbaumöglichkeiten. Im westlichen Bereich des Grundstückes - Richtung Lambrecht - gibt es eine Baugenehmigung für eine 1.000 m² große Halle. Hier könnte man eine Gewerbehalle aber auch ein Mehrfamilienhaus oder mehrere Reihenhäuser errichten. Eine dreigeschossige Bauweise bis zu 11 m Höhe wäre möglich.
Ebenso gibt es noch eine Baugenehmigung für eine weitere Loftwohnung mit ca. 200 m² Wohnfläche. Im Norden, war ein ca. 800 m² Photovoltaik- und Solarpark geplant.
Der Speyerbach fließt durch das gesamte Gelände Richtung Neustadt und ist an eine restaurierte Wasserkraftanlagen (50 KW) mit Turbine angeschlossen, welche durchgehend Strom in das Netz liefert, sowie drei Solaranlagen auf den Dächern.
Eine Quelle mit Zisterne (150 m³) kann zusätzliches Brauchwasser liefern. Ein rechtsgültiger Vorhabenbezogener Bebauungsplan, sowie Baugenehmigungen für eine 1.000 m² Halle, stehen zur Realisierung an (Mischgebiet).
Die südlichen zum Wald und Bach liegenden Gebäude sind gute Wohnmöglichkeiten, einige fertige Lofts und Werkstätten/Lager sind vermietet. Auch geschäftlich ist die gute Lage an der B39 eine sichere Investition wert.
Zusätzlich gibt es Waldgebiete südlich, südöstlich und östlich an der Stadtgrenze zu Neustadt. Zusätzlicher Hochwasserschutz genehmigt.
Südlich gibt es einen Forst- und Radweg mit Grunddienstbarkeit(Geh- und Fahrrecht).
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Plänen, können wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung stellen.
# Lagebeschreibung
Der Gewerbepark liegt inmitten des Pfälzerwaldes zwischen der Weinstadt Neustadt und Lambrecht und wird der Gemarkung Lindenberg zugeordnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Apotheken, Ärzte, etc. finden die Bewohner in Lambrecht sowie Neustadt. Den Bahnhof mit Bus- und S-Bahnanbindung erreichen die Bewohner in ca. zehn Minuten mit dem Auto. Am Gewerbepark selbst, gibt es unmittelbar eine Bushaltestelle, welche nach Neustadt und Lambrecht fährt. Die Autobahnen A6, A65 und A650 sind mit dem Auto in ca. 20-25 Minuten zu erreichen. Der Wald liegt, für gemütliche Spaziergänge mit der Familie und dem Hund, ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Trotz Nähe zu der Staatsstraße, lebt es sich hier sehr ruhig. Die Bundesbahn liegt in einer Bergschlucht (nördlich) und ist kaum zu hören.
# Sonstiges
"Käufermaklerprovsion": 3,57 % incl. MwSt. vom notariellem Kaufpreis für Nachweis und/oder Vermittlung für jede Vertragsabschlußangelegenheit, fällig nach Abschluss des Notarvertrages.
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Anbieter-Objekt-ID: A262B
Rechtliche Angaben
Kontakt
Uwe Müller, Diplom Immobilienwirt UG (haftungsbeschränkt),
Geschäftsführerin: Jutta Müller, Am Dicken Stein 65, 67466 Lambrecht;
Telefon: + 49 (0) 6325 98 90 60
E-Mail: info@immobilienmueller.net
Steuernr. 31/659/30290
Registergericht: Ludwigshafen, HRB 64724;
Aufsichtsbehörde/ Gewerbebehörde
Verbandsgemeinde Lambrecht, 67466 Lambrecht
Erlaubnis erteilt durch Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO erteilt durch:
Verbandsgemeinde Lambrecht, 67466 Lambrecht, Sommerbergstraße 3
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Kontakt: Uwe Müller, Diplom Immobilienwirt UG (haftungsbeschränkt),
Geschäftsführerin: Jutta Müller, Am Dicken Stein 65, 67466 Lambecht;
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