Gewerbe und Wohnen unter einem Dach

# Objektbeschreibung
Sind sie auf der Suche nach einer Immobilie, welche ein Gastgewerbe und Wohnen ermöglicht? Wo sie das Objekt noch frei nach ihren Vorstellungen sanieren und einrichten können? Dann ist dieses Wohn- und Geschäftshaus vielleicht genau das Richtige für sie!

Zum Verkauf steht ein ca. 1846 in massiver und Fachwerk-Bauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus in Dorfchemnitz im Osterzgebirge. Mitte der 70iger Jahre wurde der Gastraum angebaut, der Fachwerkaufbau durch massive Mauern ersetzt und das gesamte Objekt nach damaligem Standard saniert. Die ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss war noch bis 2020 in Betrieb und bewohnt war das Objekt bis Februar 2024. Das Objekt verfügt über 2 Etagen mit je ca. 130m² Fläche und das unausgebaute Dachgeschoss. Es kann daraus auch ein schönes Zweifamilienhaus für sich und die Eltern entstehen oder man bringt dort ein anderes Gewerbe unter. Möglichkeiten gibt es viele. Verwirklichen sie hier ihren Traum!

Man betritt das Gebäude über einen kleinen Flur. Hier befinden sich 2 kleine Gästetoiletten. Weiter im Flur befinden sich auf der rechten Seite 2 weitere Gästetoiletten, ein Bad mit neu installierter, ebenerdiger Dusche und Waschtisch und einem Abstellraum mit Zugang zum Garten. Nebendran befindet sich ein weiterer Abstellraum und der Heizungsraum. Hier verrichtet eine Anfang der 90iger Jahre installierte Ölheizung ihren Dienst und versorgt das Gebäude mit Wärme und Warmwasser. Zusätzlich steht eine Mitte der 70iger Jahre errichtete Schwerkraftheizung für Festbrennstoff zur Verfügung. Dahinter befinden sich die Öltanks in einem separatem Raum, welcher nur von Außen zugänglich ist. Ein weiterer Eingang zur Gaststätte befindet sich auf der anderen Seite des Gebäudes. Weiter vom Hauseingang kommend, befinden sich linker Hand 2 Küchen für das Gastgewerbe. In der ersten Küche wurde mit einem alten Ofen gekocht und in der 2. Küche der Abwasch erledigt. Von der Küche besteht Zugang zum 1. Gastraum, in welchem Platz für Tische und Sitzecken ist und sich der Ausschank-Tresen befindet. Weiter geht es in den großen Gastraum, welcher ca. 1975 angebaut wurde und für größere Gesellschaften aber auch für den täglichen Mittagstisch geeignet ist.
Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Vom Flur aus befinden sich hier 2 kleine miteinander verbundene Schlafzimmer mit kleiner Dachkammer, von welcher der Zugang zur großen Dachterrasse möglich ist. Hier könnte man einen separaten Zugang von Außen anbringen und diese als Gastterrasse nutzen. Ein kleiner Abstellraum, das große Schlafzimmer, eine separate Toilette, ein weiterer Wohn- bzw. Schlafraum und das große, helle Wohnzimmer, welches zusätzlich mit einem Kachelofen für wohlige Wärme sorgt, vervollständigen diese Etage. Da hier kein Badezimmer vorhanden ist, wäre der Einbau eines modernen Bades möglich.
Über eine weitere Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Bis auf ein kleines Schlafzimmer ist dieser nicht ausgebaut. Hier gibt es jedoch viel Platz, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Die Immobilie ist teilweise unterkellert, hier wurden einst die Bierfässer gelagert. Aktuell ist dieser nicht nutzbar, da von Zeit zu Zeit Wasser eindringt. Am Gebäude befindet sich ein Parkplatz für ca. 15 PKWs. Neben dem Haus befindet sich ein kleiner Garten mit altem Baumbestand und einer kleinen Hütte (ehemals Hundezwinger). Schaffen sie sich eine gemütliche Grillecke, auf welcher sie mit der Familie und Freunden feiern können. Auch für die Kinder gibt es ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Bei Bedarf wäre zusätzlich der Erwerb einer dahinter befindlichen Grünfläche möglich.

Achtung! Es steht nicht das gesamte Grundstück zum Verkauf. Ein Teilstück wird vom Eigentümer noch herausgemessen. Das Grundstück wird dann ca. 800-1000m² betragen.

# Ausstattung
Das Objekt bietet eine sehr gute Ausgangsbasis für eine Sanierung. Um jedoch an den aktuellen Wohnstandard anschließen zu können bedarf es vollumfänglicher Sanierungsarbeiten. So müsste z.B. die Küche für das Gastgewerbe den aktuell erforderlichen Hygienevorschriften angepasst und ein modernes Bad für die Familie installiert werden. Auch der Einbau neuer Fenster und die Installation einer neuen elektrischen Anlage wäre sinnvoll. Das Objekt ist an eine vollbiologische Kleinkläranlage angeschlossen, welche gemeinschaftlich mit einigen Nachbarn genutzt wird. Sie befindet sich auf dem hinter dem Haus liegenden Grundstück. Auch Strom, Wasser und ein Glasfaseranschluss liegen an. Im EG wurden im Gastraum Mitte der 90iger Jahre doppelt verglaste Isolierfenster eingebaut und im gesamten EG Jalousien installiert. Alle anderen Fenster sind einfach bzw. doppelt verglaste Fenster, Stand 70iger Jahre. Der Anbau wurde außerdem 2008 von außen trocken gelegt. 2022 wurde im EG im Bad eine ebenerdige Dusche eingebaut. Ein Schieferdach von ca. 1975 ist gut erhalten und augenscheinlich dicht.

Das EG kann wieder als Gaststätte genutzt werden, es kann ein anderes Gewerbe untergebracht werden oder man baut sie um zu Wohnraum.

Sanieren sie diese tolle Immobilie für sich und ihre Familie und füllen es mit neuem Leben. Eine Gaststätte ist meist der Mittelpunkt der Gemeinde und würde in dieser tollen Lage sicher wieder guten Zustrom erfahren.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 5
Garagen/Stellplätze: 15
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,165% vom KP inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,165 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 2356 m²
Sonstige Fläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Dorfchemnitz, einer kleinen ländlichen Gemeinde im Osterzgebirge, im Landkreis Mittelsachsen, direkt an der Durchgangsstraße. Im Ort gibt es einen Bäcker, Friseur, Kindergarten, ein reges Vereinsleben uvm. In den umliegenden Gemeinden finden sie Supermärkte, Ärzte Apotheken, Schulen, Freibad uvm. Genießen sie die reizvolle Natur auf Rad- und Wandertouren oder einem Ausritt hoch zu Ross. In kurzer Entfernung befindet sich das Wald- und Erlebniszentrum Blockhausen, ein idyllischer Rundwanderweg mit einer Vielzahl an Skulpturen von Kettensägenkünstlern. Geschichtliches lässt sich im Eisenhammer bestaunen oder einer alten Stuhlfabrik. Genießen sie die Ruhe abseits von Lärm und Abgasen.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 436.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.06.2024
Gültig bis: 19.06.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1846
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 150750800#dtBBS