Gewerbe & Wohnen an einem Ort! Bungalow! Lagerflächen, Werkstatt, Outdoorbereich!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in der Traumkombination Wohnen & Gewerbe!

"Privat"
Beim Betreten des Bungalows werden Sie von einem praktischen Eingangsbereich begrüßt, der mit einem Gäste-WC und einem Abstellraum ausgestattet ist. Der Flur führt Sie weiter in den großzügigen Wohn-/Essbereich, der viel Platz für gemütliches Beisammensein bietet. Hier können Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen.

Das Badezimmer, das direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar ist, ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet somit höchsten Komfort. Im hinteren Teil des Bungalows befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann, sowie ein weiteres geräumiges Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum bietet und das ganze Jahr über eine angenehme Atmosphäre schafft.

Der Außenbereich des Grundstücks erstreckt sich über ca. 468 qm und bietet einen großzügigen Innenhof, der nicht nur zum Verweilen einlädt, sondern beispielsweise auch eine optimale Parkfläche für mehrere Fahrzeuge bietet.

"Gewerbe/Hobby"
Zusätzlich verfügt das Grundstück über eine große Halle/Werkstatt und weitere Lagerräume, die individuell genutzt werden können. Ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Die modernisierten Badezimmer und die Elektrik, die im Jahr 2014 aktualisiert wurden, sorgen für einen zeitgemäßen und komfortablen Wohn- und Arbeitsbereich.

Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 200 qm bietet dieses einzigartige Objekt ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen.

Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf!

# Ausstattung
+ Flexibles Raumkonzept für Büros oder Lager.
+ Vielseitige Lager- und Gewerbeflächen.
+ Großer Wohn-/Essbereich.
+ Angrenzender Wintergarten als zusätzlicher Bereich.
+ Praktischer Eingangsbereich mit Gäste-WC für Kunden.
+ Bad en Suite
+ Großzügiger Innenhof bietet optimale Parkmöglichkeiten.
+ Separate Halle/Werkstatt für Produktion oder Montage.
+ Modernisierte Badezimmer und Elektrik aus 2014
+ Gesamtnutzfläche von ca. 200 qm für geschäftliche Aktivitäten.

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,96 inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 468 m²
Wohnfläche: ca. 118,61 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²
Bürofläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Krefeld Fischeln, einem Stadtteil im südlichen Bereich von Krefeld. Die Nähe zum Zentrum von Krefeld Fischeln ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Zusätzlich bietet die gute Anbindung an die Autobahnen A44 und A57 eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen, was die Lage für geschäftliche Aktivitäten äußerst attraktiv macht.

Die Lage des Objekts zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit aus, was für gewerbliche Nutzungszwecke von großem Vorteil ist.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 4,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km
Gymnasium 2,8 km
Flughafen 11,1 km
Fernbahnhof 2,1 km
Autobahn 2,2 km
U/S Bahn 0,4 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 0,8 km
Hauptschule 6,1 km

# Sonstiges
Wer A sagt, muss B sagen. Wer Immobilie sagt muss KOCO sagen.

Als Experten im Immobilienverkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr.
Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt.
Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.

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Ihre Immobilie ist Chefsache!

Provision: 2,98 % inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 197.85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 672404836