Gewerbeanteil zu verkaufen

# Objektbeschreibung
In der Hafenstadt Sassnitz bieten wir Ihnen in zentraler Lage in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten 50% eines Gewerbeanteils von zwei vermietete Gewerbeeinheiten zum Kauf an. Das Geschäft im Erdgeschoss hat eine Fläche von 156 m² ist sehr geräumig und weist große Schaufenster zur Straßenseite auf. Diese Einheit ist seit 2009 an ein Kosmetikstudio vermietet. Die Räume sind 2024 komplett saniert worden. Die zweite Einheit ist seit 2021 an einen Maler / Künstler vermietet. Die Fläche von 134 m² ist über zwei Etagen EG + UG aufgeteilt. Jeder Einheit stehen 2 Außenstellplätze zur Verfügung, diese sind im KP enthalten. Das Haus wurde 1905 gebaut, 1999 komplett saniert, 2024 wurde eine neue Heizung mit Wärmepumpe installiert und das Haus komplett gestrichen.

# Ausstattung
50% Anteile von zwei Gewerbeeinheiten, insgesamt 290 m² Fläche, EG und EG+UG, saniert, Bj. 1905, saniert 1999, weitere Maßnahmen 2024, Gas- Heizung, Wärmepumpe, 4 Außenstellplätze, langjährige Vermietung, Rendite / Anlageobjekt mit Übernahme der Mieter, provisionsfrei für den Käufer

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
Die Einheiten befinden sind in der Stadtmitte der Hafenstadt Sassnitz in einem Wohn- und Geschäftshaus. Bis zum Stadthafen und der Strandpromenade benötigt man ca. 7 Gehminuten.

# Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1905
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 107 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Gültig bis: 07.02.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905,2024
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4903