Gewerbeeinheit im Zentrum

# Gewerbeeinheit im Zentrum

**Objekt-Nr.: 1060**

**Objektbeschreibung:**

Gepflegte und derzeit vermietete Gewerbeeinheit mit eigenem Carport-Stellplatz im Herzen der Stadt Bredstedt mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Parkplätzen. Sie befindet sich in der alten Tabakfabrik in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz. Das Gebäude wurde ca. 1996 komplett saniert und umgebaut. Derzeit sind die Räumlichkeiten vermietet. Das Mietverhältnis ist befristet und endet in Kürze. Bei Eigennutzung können die Räumlichkeiten individuell den eigenen Bedürfnissen angepasst und beispielsweise durch Leichtbauwände neu aufgeteilt werden. Momentan gibt es sechs Räume, wovon zwei als Büro genutzt werden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung mit eigenem Anschluss und eigener Gas-Therme. Insgesamt befinden sich in dem Gebäude 11 Einheiten, die sowohl zu Wohnzwecken, als auch als Gewerberäume genutzt werden. Der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt 162/1.000. Die Verwaltung des Objektes erfolgt durch die Eigentümerin einer Wohnung im Objekt.

**Ausstattung:**

Nur EG: Aufenthalts-/Ausstellungsraum mit Küche, zwei Büroräume, Eingangsflur, zwei WCs (davon eines behindertengerecht), Flur/Abstellraum, Abstellraum, Heizungs-/Abstellraum, 2 Eingangsbereiche.

**Lage:**

Zentrale Lage im Herzen der Stadt Bredstedt in unmittelbarer Nähe des Marktplatzes. Die Infrastruktur in Bredstedt ist sehr gut. So finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Bus- und Bahnverbindungen direkt vor Ort. Die Immobilie eignet sich aufgrund der zentralen Lage besonders für Dienstleister, aber auch als Einzelhandelsgeschäft.

**Sonstiges:**

Eine empfehlenswerte Immobilie für Kapitalanleger oder auch Eigennutzer. Derzeit sind die Räumlichkeiten fest vermietet; die Kaltmiete beträgt ca. 8.400,00 € pro Jahr. Eine Eigennutzung bietet sich vor allem für Einzelhändler oder Dienstleister an. Überzeugen Sie sich selbst von dem attraktiven Kaufangebot und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

**Energieausweis:** in Vorbereitung

Sämtliche Informationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverfügungen ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt.

Die Käufer-Courtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.