Gewerbeeinheit mit viel Potenzial in zentrumsnaher Lage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt hier eine Gewerbeeinheit (Baujahr 1984) mit einer Fläche von 90 m² im Erdgeschoss

Eine Nutzung als Büro, Arztpraxis, Pilsbar, Cafe, Wellnesssalon, Massagestudio (im Grundbuch eingetragen), o.ä. ist möglich.

Die Gewerbefläche ist komplett saniert worden.

Das Objekt steht zur Zeit leer und kann sofort bezogen werden.

Baujahr 1984

Fläche: ca. 90 m²
Gemeinschaftsgarten: ca. 70 m²

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Gartenfläche: ca. 70 m²
Gastronomiefläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt zentral und die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Wohnanlagen und Geschäften.
Ebenso befinden sich große Firmen in der näheren Umgebung sowie der Wöhrder See.
Eine Stadtbushaltestelle ist nicht weit vom Haus entfernt.
Die Verbindung in alle Stadtteile Nürnbergs ist sehr gut.
Diverse Universitätsinstitute sind mit dem Rad schnell erreichbar.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheke und Sparkasse finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt Nürnberg bietet ein vielseitiges kulturelles Angebot, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in div. Vereinen.

# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Thomas Schaller schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 140,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-01-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 304279