Gewerbefläche , Büroräume , Praxisräume 150 m² +116 m² Wohnfläche oder 266 m² gesamte Bürofläche

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine Gewerbeeinheit ( Neubau OG )
als Büro - oder Praxisräume ( ca. 266 m² )
oder
als Büro- und Praxisräumen ( ca. 150 m² ) mit Wohnfläche ca. 116 m²
an einer frequentierten Straße in einem Gewerbegebiet.
Die Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen Eingang / Treppenaufgang an der Straßenseite / Gebäudefront
Vor dem Objekt stehen für die Mieträume 2. Parkplätze zur Verfügung ( weitere Parkflächen nach Rücksprache möglich / Zusatzkosten )

Bei dem Objekt handelt es sich um einen Neubau / Aufstockung.

Es besteht die Möglichkeit einen Teil der Mietfläche als Wohneinheit zu nutzen
( Büro - Praxisfläche ca. 150 m² + ca. 116 m² Wohnfläche = gesamt dann ca. 266 m² )

Nach Rücksprache könnte der Mieter in Teilen noch mitentscheiden wie die Räumlichkeiten aufgeteilt und ggf. gestaltet werden sollen( ggf. Aufteilung / Anordnung der Innenwände / Bodenbelege / Wand- und Deckengestaltung / Licht / Steckdosen / Lan

Die Aufteilung der Räume / Wände könnte bis auf 2
statische tragende Innenwände sowie die Bäder / WC' s und Küchen noch angepasst ,
verändert werden ( siehe Zeichnung im Anhang)
Das wäre Stand heute noch realisierbar / umsetzbar

Das Gebäude wurde erst einmal außen fertiggestellt damit
innen ggf. noch Wünsche des Mieters mit einbezogen werden können ,was die Nutzung der Räumlichkeiten und die Gestaltung derer angeht )
Ausstattung der Mieträume:
* Fußbodenheizung über Wärmepumpe
* sehr guter Standort für Unternehmen - Praxen, die Wert auf eine repräsentative,
multifunktionale Gebäudestruktur legen
* es könnten noch Lagerräume / Hallenräume auf dem Gelände mit eigener Zufahrt mit
angemietet / zu gemietet werden
* alle Fenster 3- fach verglast
* alle Fenster verfügen über elektr. Rollläden
* Estrichbeton - Fußboden samt Fußbodenheizung
* WC (Damen und Herren)
* Kleinere und / oder größere Büroraum
* Individuelle Gestaltungswünsche des Mieters (Farbwahl, Materialien etc.) können nach
Absprache ggf. mit einbezogen werden
* Niedrige Betriebskosten ( Neubau )mit energetischem Neubaustandart

Alle angegebenen Kosten / Preise sind netto zzgl. der gesetzlichen Mwst.

# Ausstattung
Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Neubau im 1.OG
- energetisch auf Neubaustandart
- alle Fenster 3 - fach verglast
- alle Fenster verfügen über elektr. Rollläden
- Estrichbeton - Fußboden mit Fußbodenheizung über Wärmepumpe
- Top Lage im Gewerbegebiet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug

Warmmiete: 2.910,00 €
Heizkosten: 240,00 €

Bürofläche: ca. 266 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich an einer gut fregmentierten Straße im Gewerbegebiet von Oldenburg i.H.
Die Kunden gelangen problemlos aus der Stadt in wenigen Minuten zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu Ihrem Geschäft.
Die hervorragende Infrastruktur sorgt für schnelle Verkehrsanbindungen in sämtliche Richtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gesamtschule

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Es besteht ggf. die Möglichkeit weitere Lagerräume / Hallenräume auf dem Gelände anzumieten ( die Lagerräume verfügen über eigene Zufahrt / Auffahrt seitlich rechts vom Gebäudekomplex ( siehe weitere Annonce in Ohne-Makler.net )

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1567099.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 316943