Gewerbefläche für Musik- oder Kunstunterricht geeignet

# Objektbeschreibung
Das in Innenstadtnähe, zwischen Weserdeich und Lucie-Flechtmann-Platz entstandene Wohnquartier ist eine Kombination aus zentraler und direkter Lage am Wasser. Das Schlachte-Ufer mit seinen zahlreichen Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß zu erreichen.
Die Gewerbefläche befindet sich unterhalb der Hochgarage im Erdgeschoss des Parkhauses an der Ecke Grünenstraße/Häschenstraße. Direkt daneben ist der ADFC mit seinem Büro, eine Autovermietungsagentur und eine Hebammenpraxis zu finden.
Die Gewerberäume sind gut nutzbar für Aus- bzw. Weiterbildungszwecke, Kursangebote und Workshops.

# Ausstattung
Die Gewerbefläche bietet großzügige Schaufenster, wodurch der Angebotsraum hell und freundlich wirkt. Im hinteren Bereich ist die Einheit mit zwei WC-Anlagen ausgestattet. Die Teeküche empfängt die Besucher direkt beim Betreten der Räumlichkeiten.
Der Fußboden wurde durch einen verklebten Vinyl-Boden mit Holzoptik und Seitenleisten in Wandfarbe versehen. Die Wände sind verputzt und gestrichen.
Über eine betriebsbereite Luftwärmepumpe erfolgt die Heizung und Lüftung der Einheit.
Schienenstrahler sorgen für die Helligkeit im Raum und Glasfaser-Leitungen für den Datentransfer.
In der Gewerbeeinheit ist eine Lagerfläche enthalten, welche in seiner Deckenhöhe unter 2 Metern liegt und in der Mietberechnung mit einem niedrigeren Mietbetrag beurteilt wird.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff

Bürofläche: ca. 103 m²

# Lagebeschreibung
Hier besteht eine gutfunktionierende Infrastruktur, denn die Haltestelle für Bus und Bahn befindet sich nur in ein paar Metern Entfernung. Diese sorgt für eine praktische Anbindung an Universität, Hauptbahnhof, Flughafen und die anderen Stadtteile.
Die Gewerberäume haben einen barrierefreien Zugang über eine Rampe und über die Garage einen weiteren Zugang für evtl. Anlieferungen. Neben zugeordneten Stellplätzen in der Hochgarage hat die Fläche einen offenen und einladenden Charakter.

# Sonstiges
Sollten zusätzliche Raumerfordernisse z.B. Erstellen von Leichtbauwänden, Wasser- und Abwasserinstallationen, Steckdosen und Schalter, Deckenverkleidung o.ä. mieterseitig gewünscht werden, so können diese entsprechend in Abstimmung mit der Bauleitung unseres Hauses ergänzend erstellt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Gültig bis: 2034-03-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022

Anbieter-Objekt-ID: 0008_1