Gewerbefläche in hoch frequentierter Lage neben dem Rewe in Nieder-Wöllstadt

# Objektbeschreibung
Diese neuwertige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich in Nieder-Wöllstadt neben dem Rewe-Markt. Auf ca. 83 m² stehen Ihnen insgesamt drei Räume (einer mit Schaufenster), ein Gemeinschaftsraum inkl. Einbauküche, ein WC sowie ein Lagerraum zur Verfügung.
Durch den großen Nahversorger ist eine hohe Passantenfrequenz gegeben. Um die Parksituation für Ihre Kunden zu vereinfachen, ist eine mit Nutzung des Rewe Parkplatzes eingeplant. Ein weiterer großer Vorteil ist, dass PKW-Stellplätze für Ihre Kunden auf dem Rewe-Parkplatz kostenlos mit genutzt werden können.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, würden wir uns über eine Anfrage von Ihnen freuen.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Klimaanlage
- elektrische Jalousien
- dreifach Verglasung
- Schaufenster
- Teeküche (ohne Herd)
- kostenlose PKW-Stellplätze direkt vor der Tür

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Provision: 1,79 Kaltmieten inkl. gesetzl. MwSt. (mieterseitig)
Hinweis zur Kaution: 2.985 €

Verkaufsfläche: ca. 83 m²

# Lagebeschreibung
Im südlichen Teil des Wetteraukreises befindet sich die Gemeinde Wöllstadt, gegliedert in die Ortsteile Nieder-Wöllstadt und Ober-Wöllstadt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 6.610.
Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie kleinere Dienstleister sind hier angesiedelt. Die Gemeinde verfügt zudem über drei Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule mit zwei Standorten.
Kulturelle Angebote, sportliche Möglichkeiten, ein reges Vereinsleben, Naturnähe und landschaftliche Reize bilden das Fundament für eine gute Lebensqualität in der Gemeinde und bieten Abwechslung und Erholung vom Alltagsstress.
Ihre verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraßen B3 und B45, macht die Wohnlage sehr attraktiv. Nieder-Wöllstadt hat einen S-Bahnhof an der Main-Weser-Bahn nach Frankfurt und Friedberg. Außerdem gibt es Busverbindungen nach Friedberg, Bad Nauheim und Niddatal.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 94 kWh / (m²*a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.12.2018
Gültig bis: 10.12.2028
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 46412