Gewerbefläche/Ladenfläche, Top-Lage in Lichtenfels 206 m² teilbar

Lagebeschreibung
Der Landkreis Lichtenfels, welcher sich mittlerweile zu einem Hochschulstandort weiterentwickelt, hat 67.328 Einwohner (Statista Research Department). Tendenz seit 2013 steigend.

Die Gewerbefläche liegt zentral am Marktplatz von Lichtenfels und grenzt direkt an das neu eröffnete "Archiv der Zukunft", an.
Das vom Münchener Stararchitekten Peter Haimerl geplante und erbaute Gebäude mit seiner vorgelagerten 12 Meter hohen Weidenskulptur sorgt überregional für Aufsehen. Dieser Anziehungspunkt sowie die vielen, in dem Archiv der Zukunft stattfindenden Veranstaltungen über digitale Zukunftstechnologien sorgen für einen kontinuierlichen Besucherstrom, der direkt an der zu vermietenden Gewerbefläche vorbeiführt.
Der Main-Radweg ist überregional bekannt und sorgt für zusätzliche Tagestouristen im Innenstadtbereich, die sie als potenzielle Kunden gewinnen können. Weiteres Kundenpotential bieten die Vielzahl der Schüler die täglich auf der, vor der Gewerbefläche vorbeilaufenden, Verbindungsachse zwischen dem Bahnhof und den Schulen unterwegs sind.
Der Schulhort und ein Kindergarten befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung.

Zahlreiche jährlich wiederkehrende Veranstaltungen wie beispielsweise das Flechtkulturfestival, der Flechtkulturlauf mit traditionellem Weinfest und der über den gesamten Dezember geöffnete Weihnachtsmarkt mit Märchenwald machen ihr Gewerbe in dieser herausragenden Lage weit über die Grenzen von Lichtenfels hinaus bekannt.
Nach der Fertigstellung einer der modernsten Büchereien, in direkter Nähe, ebenfalls am Marktplatz gelegen wird die Innenstadt um eine weitere Attraktion bereichert.
Das nur 50m entfernt gelegene Parkhaus mit 150 Stellplätzen stellt eine weitere Verbindungsachse mit dem Innenstadtbereich dar, welche direkt an der Gewerbefläche vorbeiführt.
Planen sie eine Veränderung ihrer Geschäftstätigkeit?
Sind ihre Flächen zu klein geworden oder suchen sie den logistisch besseren Standort?
Wo wenn nicht hier ist der ideale Ort für ihre Ideen und ihr Gewerbe!!
Melden Sie sich gerne bei mir, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung/Objektbeschreibung
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gründer und etablierte Unternehmen.
Lebensmittel-/Büro-/Ausstellungs-/ Schulungs-/ Verkaufs oder -/Praxisflächen.
Beispielsweise Physiotherapie, Kosmetikstudio, Tattoo-Studio, Handarbeitsstudio, Yogastudio, Schmuckdesign, Boutique etc.
Vielfältige Nutzungen sind möglich. Bringen sie einfach ihre Idee ein.

Der Gewerberaum verfügt über eine großzügige Fläche von ca. 206m². Diese kann gesamt genutzt werden. Es ist ebenfalls eine Teilung der Fläche in zwei unabhängige Nutzungseinheiten möglich. Melde sie sich gerne bei mir, sollten sie nur Interesse an einer Nutzungseinheit haben.

Einen Beispielgrundriss, wie dies aussehen kann, finden sie unter den hochgeladenen Bildern.
Das Objekt wurde bis vor kurzem als Show- und Eventraum des Archivs der Zukunft genutzt und ist nun nach Fertigstellung des Archivs der Zukunft und Renovierung des Innenbereichs wieder verfügbar.

Die Fassade wurde neu gestrichen, die große Schaufensterfront vollständig erneuert und damit energetisch auf dem aktuellen Stand.
Der Laden wird über 2 Stufen bzw. eine Rampe erschlossen.
Neben der Gewerbefläche im Erdgeschoss befindet sich ein Personalraum bzw. Büro
mit ca. 11,5 m², sowie eine Damen- und Herrentoilette mit ca. 3.5 m², im Untergeschoss des Gebäudes.
Ein Lagerraum mit ca. 35 m² kann optional angemietet werden.
Lieferungen können bequem über den Nebeneingang zum Treppenhaus erfolgen.

Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: nach Bedarf
Kaltmiete: VB
Provision: Provisionsfrei!!
Hinweis zur Kaution: 2 Kaltmieten