Gewerbehalle mit Büro Duisburg-Beek

# Objektbeschreibung
Die ebenerdigen Lagerhallen mit einer Fläche von ca. 170 m² und ca. 152 m² ist von zwei Seiten bequem anfahrbar. Die Hallen sind getrennt anfahrbar und bieten jeweils ein Rolltor mit einer Breite von 4 m. Die zur Straße zeigende Einfahrt ist überdacht. Zudem gibt es einen Pausenraum und ein WC.

Das Büro in der 1. Etage bietet zwei Räume plus ein weiteres WC auf einer Fläche von ca. 47 m². Über das Treppenhaus des Lagers gelangen Sie zu diesem.

Die großzügige Freifläche von 490 m² ist gepflastert und über das Grundstück befahrbar. Das bietet eine flexible Nutzung der Fläche.

Der jetzige Mietvertrag läuft noch bis Ende Mai 2026.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 06.2026
Bodenbelag: Fliesen

Bürofläche: ca. 46,92 m²
Lagerfläche: ca. 364,05 m²
Sonstige Fläche: ca. 490 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit Am Nienhaushof liegt verkehrsgünstig an der A 42 im Gewerbegebiet des Stadtteils Duisburg-Beeck. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, da Straßenbahn- und Bushaltestellen nur ca. 100 m entfernt sind.

# Sonstiges
Zur Vermietung stehen zwei Lagerhallen mit einer Gesamtfläche von ca. 372 m². Neben einem Büro und einem Aufenthaltsraum werden ca. 490 m² Freifläche mit vermietet. Der jetzige Mietvertrag läuft noch bis Ende Mai 2026.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 171.8 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 40.4 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 90.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.10.2023
Gültig bis: 03.02.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 107596#uUUw1