Gewerbehalle mit Einfamilienhaus in sehr guter Lage von Spenge

# Objektbeschreibung
Jede Menge Platz!! Um Ihre Ideen zu realisieren und auszubauen! Unser Angebot hält eine sehr gepflegte und auf gutem Standard gebaute Gewerbehalle, Bj. 1992/1993 mit ca. 900 m² Fläche, ausreichend Parkplätzen und angrenzendem Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück und Carport bereit.
Die Halle mit überdachter Lagerfläche, gepflegten Büroräumen, Mitarbeiterküche, sanitären Anlagen, ausreichend PKW-Stellplätzen etc. bietet seinen zukünftigen Eigentümern eine individuelle Nutzung z.B. für Handel, Produktion oder Dienstleistung. Top-Highlight ist eine dazugehörige Verkehrsinsel mit großen Werbemöglichkeiten. Das Grundstück für die Gewerbehalle ist mit einer Toranlage gesichert. Wie in unserer Überschrift aufgeführt, bieten wir Ihnen ein Einfamilienhaus mit ca. 168 m² Wohnfläche, welches ebenfalls 1993 in massiver Bauweise mit einem ca. 1.100 m² großen Grundstück und Doppelcarport erbaut wurde, an. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt praktischerweise über eine Außentreppe in den Garten. Das geflieste Erdgeschoss bietet eine großzügige Aufteilung im Wohn- und Essbereich mit Kamin/ Kachelofen und einem offen gehaltenem Küchenbereich an. Die vorhandene Einbauküche kann gerne in der Immobilie verbleiben. Der Wohnraum ermöglicht den Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ein WC mit Duschbad, ein Kinderzimmer sind ebenfalls im Erdgeschoss. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit einem Elternschlafzimmer, einem weiteren Kinderzimmer, einem Abstellraum und einem Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche. Das Eltern- und das Kinderzimmer bieten Zugang zu einem Balkon. Der Abstellraum kann auch sehr gut als „Büro“ oder Gästezimmer genutzt werden. Die Gasheizung befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Der Vollkeller ist vielseitig nutzbar. Der schön bewachsene Garten bietet seinen zukünftigen Familienmitgliedern viel Platz zum Spielen und Toben. Ein Pool mit 8m Länge, ein Gartenhaus inkl. Sauna, Duschbad und Bar trägt zur Entspannung und Erholung bei. Der große Carport direkt am Haus bietet 2 Fahrzeugen ausreichend Unterstellmöglichkeiten. Weitere Parkmöglichkeiten sind am Haus gegeben.
Gerne führen wir Ihnen in einem persönlichen Termin die weiteren Details dieses Immobilienpaketes auf! Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Gewerbehalle:
+++Heizung neu in 2017
+++Verkaufsfläche 500 m²
+++Lagerfläche derzeit ca. 100 m²
+++überdachte Fläche ca. 300 m²
+++Büroraum, gesichert mit Hochsicherheitsglasscheiben
+++Mitarbeiterküche
+++Toiletten zusätzlich im Außenbereich
+++Rolltore
+++elektrisches Tor
+++ca. 30 Parkplätze an der Immobilie
Wohnimmobilie:
+++Massivbauweise
+++Holz-Iso-Fenster
+++Rollläden, teilweise elektrisch
+++Bodenfliesen im EG
+++Duschbad und Vollbad
+++Gasheizung
+++Vollkeller mit Außentreppe
+++Grundstück mit Pool, Sauna und Bar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 30
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 2900 m²
Lagerfläche: ca. 900 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbehalle mit dem im Angebot befindlichen Einfamilienhaus befindet sich im Industriegebiet von Spenge. Die Stadt Spenge ist Teil der Wirtschaftsregion Ostwestfalen-Lippe. Diese Region ist nicht nur bekannt als reizvolle Erholungs- und Kulturlandschaft Ostwestfalens, sondern auch als eine der wachstumsstarken Wirtschaftsräume unserer Region. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A30 Osnabrück und A2Hannover/Dortmund sowie die umliegenden Städte Bielefeld, Bünde, Herford und u.a. Bad Salzuflen sind zusätzlich interessant.

# Sonstiges
Der Energieausweis für die Wohnimmobilie ist in Bearbeitung und wird entsprechend nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023/128