Gewerbehalle mit Grundstück, vermietete Lagerhalle

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine 1.100 m² große Gewerbehalle, die aktuell in vier separate Einheiten unterteilt ist und vollständig vermietet wird. Die Halle bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten, da die Einheiten durch Trennwände abgetrennt sind, die bei Bedarf wieder entfernt werden können, um eine Einheit zu schaffen.

Die Halle überzeugt durch eine Deckenhöhe von bis zu 6 Metern und große Einfahrtstore, die ideal für den Zugang mit Fahrzeugen oder Maschinen geeignet sind.

Die erste Halle ist voll ausgestattet und umfasst:

Büroflächen

Lackierkabine

Aufenthaltsraum mit Teeküche

Sanitäranlagen


Diese Einheit ist langfristig an eine KFZ-Werkstatt und Lackiererei vermietet. Der Mietvertrag läuft über 5 Jahre und sieht eine jährliche Mietsteigerung von 3 % vor, was Ihnen eine stabile und steigende Mieteinnahme garantiert.

Die weiteren drei Hallen sind aktuell als Kalthallen konzipiert, jedoch ist in allen Hallen eine Heizungsinfrastruktur vorhanden, sodass sie bei Bedarf beheizt werden können. Zwei der Hallen wurden zum 01.01.2025 leergekündigt, es wird jedoch bereits aktiv nach neuen Mietern gesucht, was Ihnen die Möglichkeit bietet, neue Mietverträge zu attraktiven Konditionen abzuschließen. Die Mietverträge der anderen Hallen haben eine dreimonatige Kündigungsfrist, was Flexibilität bei Neuvermietung oder Eigennutzung bietet.

Ein besonders hervorzuhebendes Merkmal ist das große, unbebaute Dach ohne Schatten, das perfekt für die Installation einer Photovoltaikanlage geeignet ist. Dadurch bietet die Immobilie zusätzliches Renditepotenzial durch die Erzeugung von Solarstrom.

Das Objekt umfasst außerdem ein 1.800 m² großes Grundstück, auf dem die Halle steht, sowie ein weiteres unbebautes Grundstück mit 2.200 m², welches vielseitige Erweiterungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Rentabilität: Dieses Objekt bietet Ihnen eine attraktive Rendite von 7 %, sowohl durch die aktuellen Mieteinnahmen als auch durch das Potenzial, weitere Einnahmen über die Installation einer Photovoltaikanlage zu generieren. Die laufenden Mietverträge und die Möglichkeit, neue Mieter zu gewinnen, machen dieses Objekt zu einer lukrativen Investition.

Fakten im Überblick:

Gesamtfläche der Halle: 1.100 m²

Grundstücksfläche Halle: 1.800 m²

Zusätzliches unbebautes Grundstück: 2.200 m²

Deckenhöhe: bis zu 6 Meter

Große Einfahrtstore

Erste Halle mit Büro, Lackierkabine, Aufenthaltsraum und Sanitäranlagen

Vermietete KFZ-Werkstatt mit langfristigem Mietvertrag (5 Jahre) und jährlicher Mietsteigerung von 3 %

Zwei Hallen ab 01.01.2025 leergekündigt, Nachmieter wird gesucht

Drei Kalthallen mit dreimonatiger Kündigungsfrist

Beheizbare Hallen dank vorhandener Heizungsinfrastruktur

Großes Dach für Photovoltaikanlage ohne Schatten

Attraktive Rendite von 7 %


Profitieren Sie von dieser flexiblen und renditestarken Gewerbeimmobilie mit Erweiterungspotenzial!

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