Gewerbeimmobilie inclusive Lagerfläche

Objektbeschreibung
Das Gewerbeobjekt besteht aus einem Hauptgebäude mit Büro-und Ausstellungsflächen, einem Zwischenlager und einer Lagerhalle (unbeheizt) und einer Lagerhalle (beheizt).
Das Objekt eignet sich ideal als Geldanlage und zur Vermietung.
Art der Gebäude:
Gewerbeobjekt in Massivbauweise, mit Ausstellungs- Büro und Nebenräumen, eingeschossig, mit Satteldach. Daran angrenzend und sowohl von außen als auch vom Hauptgebäude aus zugänglich, eine unbeheizte und eine heizbare Lagerhalle. Beide Lagergebäude mit flach geneigtem Pultdach.
Modernisierung der letzten 15-20 Jahre:
Hauptgebäude: 50 % der Fenster wurden erneuert (3-fach Verglasung), inkl. Montage von Vorsatzrollos, Fassadenanstrich, Überarbeitung der Wand- und Deckenbeläge in Teilbereichen.
Nebengebäude: Erneuerung der Fenster- und Toranlagen, Dämmung und Neueindeckung des Daches, Überarbeitung der Wandbeläge in Teilbereichen.
Erweiterungsmöglichkeiten:
Das Dachgeschoss des Hauptgebäudes ist ausbaubar (ca. 140 qm). Könnte als private Wohnfläche oder weitere Büroflächen ausgebaut werden.

Außenansicht:
Hauptgebäude weiß verputzt und gestrichen mit Satteldach, Betonsteineindeckung, braun und weißen Fenster- und Türelementen.
Nebengebäude weiß verputzt und gestrichen, mit flach geneigtem Pultdach und anthrazitfarbenen Fenster- und Torelementen.
Nebengebäude: Gartenhaus / Geräteschuppen.
Außenanlagen: An der nordwestlichen Gebäudegrenze kleiner Freiflächenbereich mit Rasen- und Terrassenfläche.
Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 1.600 qm. Das Grundstück ist neben dem zu bewertenden Gewerbeobjekt mit einem Wohnhaus bebaut. Eine Teilungserklärung liegt vor, Sondernutzungsrechte sind für die jeweiligen Objekte ausgewiesen. Zur Berechnung im Modell wird das Grundstück in fiktive Bewertungsteilbereiche von jeweils 800 qm geteilt.
*Energieausweis ist vorhanden