Gewerbeimmobilie Verwaltung/Halle TOP LAGE Speckgürtel von Berlin

Die zu vermietende Gewerbeimmobilie besteht aus einem großen Verwaltungsgebäude mit ca. 960m² und einer Halle mit ca. 640m². Das Verwaltungsgebäude ist zweigeschossig mit einem repräsentativen, offenen und hellen Treppenaufgang zum ersten Obergeschoss. Das Verwaltungsgebäude hat mehrere große Oberlichtfenster, so dass tagsüber viel Licht das Gebäude erhellt. Bei der Halle handelt es sich um eine Produktionshalle, die an das moderne zentrale Heizungssystem vom Verwaltungsgebäude angeschlossen ist. Die Gewerbeimmobilie steht mittig auf 4000m² Eigentumsland, ein asphaltierter Weg umgibt die Immobilie. Eine Option auf weitere 850m² Grundstücksfläche zur Miete ist demnächst möglich. Auf dem Grundstück befinden sich ca. 30 PKW-Abstellflächen, sowie ein großer gepflasterter Lieferbereich. Ein moderner solider Carport für 3 Autos und einer Ladesäule mit 2 Lademöglichkeiten (22KW Anschluss) macht den Weg frei für moderne Elektrofahrzeuge. Das Dach des Carports besteht aus 12 PV-Modulen. Außerdem befindet sich auf dem Hallendach eine 84 KW PV-Anlage, die tagsüber ihren Strombedarf decken sollte. Das Gebäude hat modernste Datenanschlüsse (Glasfaser...) und ist in in jedem Bereich mit LAN-Anschlüssen versorgt. Das Verwaltungsgebäude wurde 1995 in einer sehr soliden Stahlbetonbauweise gebaut. Bei der Halle handelt es sich um eine Stahlkonstruktion mit gedämmten Wänden und Blechdach. Das alte Heizsystem wurde 12/2020 durch eine neue moderne BOSCH Gasbrennwerttherme ersetzt.
Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Ortsteil Germendorf in direkter Lage zu Oranienburg. Es besteht ein gute Verkehrsanbindung an die A10 und die A24 sowie der B96. Das Zentrum von Berlin erreicht man in 35 Minuten. Die besondere Lage zeichnet sich durch die gute und schnelle Erreichbarkeit über die Autobahnen und Landstraßen aus. Gleichzeitig ist die idyllische und ruhige Lage im grünen Umland von Berlin hervorzuheben - eine Oase der Ruhe und des entspannten Arbeitens.
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