Gewerbliche Vermietung einer Wohnung, zB als Büro/Praxisraum oder Angestelltenwohnung

# Objektbeschreibung
Die abgeschlossene Wohnung ist Teil eines alten Steinhauses (ehem. Gesindewohnung und Stall) aus 1886, das Haus wurde in 2019/2020 komplett renoviert und energetisch saniert (Wärmedämmung der Wände, Decken und Böden). Fenster, Türen, Fußboden, Treppe, Badobjekte, Leitungen und Installation wurden erneuert. Erstbezug war in 2019, die Räume sind vollständig renoviert.

Die Wohnung hat südöstliche Ausrichtung mit Fenstern zur Straße (Osten) und zum Innenhof (Süden), der Zugang erfolgt durch das Hoftor und den Innenhof über einen separaten Eingang (siehe Fotos).

Es handelt sich um eine Maisonette-Wohnung
mit 2 Zimmern auf 2 Ebenen:
- Zimmer (16 m2) im 1.OG über Treppe, als Büroraum nutzbar
- großes Zimmer (29 m2) im EG (mit Wasseranschluß), als großer Praxisraum nutzbar
- geräumiges Bad im EG mit Tageslicht und Waschtisch/Spiegel
- Vorraum mit Kaminofen und Stahl/Holz-Treppe zum 1.OG
- Abstellraum im Spitzboden (über Bodentreppe)
- weitere Nutzfläche und Stellplatz (optional, gegen Mietaufschlag)

# Ausstattung
Terrasse, Vollbad, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Alle Wände der Wohnung sind in Rauhputz gehalten und wie die Decken weiß gestrichen. In dem großen Zimmer im EG ist das Tonnengewölbe erhalten und über 2 runde Stahlsäulen abgestützt, in diesem Zimmer sind in die Decke 2 Lichtschächte eingelassen, über die zusätzliches Tageslicht in den Raum gelangt. Die weißen Kunststofffenster sind doppelt verglast, es sind bereits Faltrollos montiert.

Alle Räume im EG besitzen eine Fußbodenheizung, die über die zentrale Wärmepumpe (seit 2023) versorgt wird. Bei kalten Temperaturen kann eine elektrische Zusatzheizung integriert werden, im Bad und im 1.OG befinden sich zusätzliche Elektroheizkörper, im Vorraum gibt es einen Kaminofen (für Holzverbrennung). Der Fußbodenbelag in der gesamten Wohnung besteht aus Vinyl.

Das Bad ist weiß gefliest, mit Eckbadewanne und Duschabtrennung sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Waschtisch, Spiegel, Armaturen etc. sind bereits montiert.

Die Warmwasserversorgung in Bad und Küche erfolgt elektrisch über Geräte zur Warmwasseraufbereitung.

Optional (gegen Kostenbeteiligung/Mietaufschlag):
Es ist eine moderne Gegensprechanlage installiert, die über eine Handy-App genutzt werden kann. Bei Bedarf und in Absprache können der kleine Garten und der Innenhof mit Stellplatz mitgenutzt werden, das Tor zum Innenhof lässt sich über eine Motorfernbedienung elektrisch öffnen. Die Nutzung einer Wallbox für ein Elektrofahrzeug kann bei Bedarf eingerichtet werden. Die Nutzung von weiterem Lagerraum ist ebenfalls möglich. Falls gewünscht, können Geräte für die Klimatisierung angeschlossen werden (Leitungen für eine Klimaanlage sind gelegt).

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.07.2025
Objektzustand: vollständig renoviert

Warmmiete: 895,00 €
Heizkosten: 70,00 €

Bürofläche: ca. 62,30 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im alten Ortskern von Klein-Winternheim, es gibt keinen Durchgangsverkehr. Klein-Winternheim hat ca. 3500 Einwohner und liegt unmittelbar südlich des Stadtgebietes von Mainz bzw. östlich von Mainz-Lerchenberg (ZDF).

Der Ort ist erreichbar über einen eigenen Autobahn-Anschluß (A63, 3km vom Kreuz Mainz-Süd), über den Ortsbahnhof mit Regionalbahnanschluß und über mehrere Busverbindungen nach Mainz und Nieder-Olm.

Im Ort gibt es fussläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Bäcker, Hofläden) sowie Kindergarten und Grundschule. Parkmöglichkeiten gibt es vor dem Haus in der Straße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Eigentümer wohnen in dem gegenüberliegenden Gebäude.
Gesucht wird eine langfristige, gewerbliche Vermietung an eine/n Unternehmer/in mit Vorsteuerabzugsberechtigung für das Unternehmen (Staffelmietvertrag), bei kurzer Vermietungsdauer beträgt die Kaltmiete 745 Euro. Gewerbliche Nutzung vorzugsweise als Büro, Angestellten/Pendlerwohnung, Praxis. Auf die Kaltmiete und die Nebenkostenpauschale entfällt zusätzlich die gesetzliche Mehrwertsteuer. In der Wohnung soll nicht geraucht werden, Haltung von Haustieren nur in Absprache.

Bei Interesse bitten wir um folgende Angaben:
- Persönliche Kontaktdaten (Name, E-Mail, Telefonnummer)
- Unternehmensdaten (Firmenname, Name der Unternehmerin / des Unternehmers, aktuelle Firmenanschrift, Umsatzsteuer-Identifikationsnummer, Webseite)
- Art der beabsichtigten gewerblichen Nutzung (Büro, Praxis, Angestelltenwohnung o.ä.).

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1439542.pdf (Grundriß)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1439541.pdf (Energieausweis)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 123 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 148 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 181076