Gewerbliches Areal mit Hallenkomplex auf 8.100qm baureifem Grund

OBJEKTVORSTELLUNG:

Umgeben von einzigartiger Kultur- und Industrielandschaft präsentiert sich das hier angebotene gewerbliche Areal mit Hallenkomplex als ansprechendes und wertstabiles Investment.

Der Gewerbepark Dessau-Mitte erhielt in den letzten Jahren eine enorme infrastrukturelle Aufwertung. So stiegen hier die Bodenrichtwerte allein in den zurückliegenden 24 Monaten um mehr als 12%.

Es befindet sich auf dem 8.093 qm großen Gewerbeareal ein Hallengebäude mit Verwaltungs- und Büroräumen, welches an einen dahinterliegenden Gebäudekomplex anschließt.

Die Errichtung erfolgte um das Jahr 1980 in Fertigbetonteil-Bauweise. Alle Gebäude wurden bis bis zum heutigen Tag laufend instandgesetzt und letztmal 2014 aufwendig saniert.

Sie finden hier eine Einzelhandelsfläche von ca. 640 qm mit einer angrenzenden Lagerfläche von ca. 870 qm vor, sowie ein Büro- und Verwaltungsbereich von ca. 290 qm im OG.

Die Raum- und Hallenstruktur entspricht den Anforderungen einer zeitgemäßen Nutzung.

Das Areal kann jeglicher Form von verarbeitendem Gewerbe bis hin zu logistischer Nutzung zugeführt werden.

MAKROLAGE:

Dessau-Roßlau ist mit aktuell ca. 83.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt und eines von drei Oberzentren des Landes Sachsen-Anhalt.

Strategisch hervorragend gelegen im Industriedreieck Halle-Leipzig-Dessau etablierte sich die Stadt zum innovativen Standort der Pharmaindustrie und traditionell des Maschinen- und Anlagenbaus.

Weit über die Grenzen Deutschlands bekannt ist zudem die Hochschule Anhalt mit Ihrem Campus auf dem berühmten Bauhaus-Gelände.

Der Dessauer Hauptbahnhof ist Haltepunkt des ICE und Verkehrsknoten der Region mit direkten Verbindungen nach Berlin, Hamburg und München.

Zudem verfügt Dessau über zwei direkte Anschlüsse an die Autobahn 9 und mit der B185 und B184 führen zwei Bundesstraßen durch die Doppelstadt.

MIKROLAGE:

Das attraktive Gewerbegrundstück liegt im Gewerbepark Dessau-Mitte im Ortsteil Dessau der Bauhausstadt.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt 1,5 km.

Die nähere Umgebungsbebauung besteht aus Industrieanlagen und Bürogebäuden.

Das Gewerbeareal ist gelegen an einer hochfrequentierten Verbindungsstraße, welche die Dessauer Innenstadt mit dem Gewerbepark Dessau-Mitte verbindet.

Der Straßenzustand ist voll ausgebaut und die Fahrbahn verfügt über eine Bitumdecke.

Alle Anschlüsse von Versorgungsleitungen und der Abwasserbeseitigung liegen in gutem und zeitgemäßen Zustand an.

Der Baugrund ist als gewachsen und normal tragfähig zu bezeichnen.

OBJEKTMERKMALE: (Features)

\-Vorderer Teil eines Hallenkomplexes mit 2.049 qm Bruttogrundfläche

\-Errichtet ca. 1980 in Fertigbetonteil-Bauweise

\-Grundhafte Sanierung 1995-2000

\-Fassadenverkleidung und zweiseitige Dämmung 1995

\-Buderus Öl-Heizkessel mit Riello Brenner 1997

\-Aufwendige Dachsanierung 2003

\-Fußböden und Innenwände 2010

\-Elektroinstallation 2000/2010

\-Sanitäre Anlagen 2014

\-Aktuelle Aufteilung:

\- ca.  640 qm Einzelhandelsfläche

\- ca.  290 qm  Büro- und Verwaltung OG

\- ca. 870 qm Lagerfläche

SONSTIGES:

Provisionshinweis:

Käuferprovision: 5,95 % inkl.19% USt.

Verdient und fällig bei Beurkundung

Wir haben dieses Exposé auf Grundlage der Angaben des Eigentümers erstellt und übernehmen keine Gewähr für Richtig- und Vollständigkeit.

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Dann steht einer Besichtigung und einem baldigen Erwerb nichts im Wege.

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