UNVERBAUBARE RHEIN-UFER-LAGE / 550 m² GEWERBE- / WOHNFL. + 1.300 m² GRUNDST.

# Objektbeschreibung
..................KAUFPREIS NACH ANGEBOT / VERHANDLUNG....................

### G R Ö S S T E S - T E I L E I G E N T U M ###

im Freistehenden MEHRFAMILIENHAUS

in DIREKTER, UNVERBAUBARER RHEIN-UFER-LAGE

mit großem eigenem GEWERBEGRUNDSTÜCK ca. 1.300 m² direkt am Ufer des Rhein´s.

# # # 4 eigene Zugänge zum Restaurant und Zufahrt zum Grundstück # # #

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Nach Umbau möglich :

- nur zum Wohnen

- Wohnen und Gewerbe

- nur Gewerbe ( bisher als altbekannte, geführte Gastronomie, u.a. )

### eventuell auch an gelernte Gastronomen vermietbar ###
### z.B. für SELBSTBEDIENUNG VORBEREITET ###

### AUCH ANDERE GEWERBE MÖGLICH ###

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Aufteilung :

- ERDGESCHOSS ca. 330 m² ( inkl. gr. Gewerbeküche, WC-Anlage )

- UNTERGESCHOSS ca. 220 m² ( inkl. kl. kalte Küche, WC-Anlage )

- EIGENES GRUNDSTÜCK ca. 1.300 m² ( gewerblich nutzbar )

- Stellplätze vorhanden

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Im Kaufpreis enthalten ist das eigene Grundstück mit ca. 1.300 m² !!!

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# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Nach Umbau vieles möglich :

- Wohnen

- Wohnen und Gewerbe

- Gewerbe ( Gastronomie, andere Gewerbe möglich )

### eventuell auch an gelernte Gastronomen vermietbar ###
### z.B. für SELBSTBEDIENUNG VORBEREITET ###

Aussenanlage ( ca. 1.300 qm ) auch gewerblich nutzbar.

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Es wurde jahrzehnte als Gastronomie betrieben,
daher noch vorhanden :

- große Gewerbeküche
- kleine kalte Küche
- Theke
- Kühlhaus
- 2 WC Anlagen H + D ( Erdgesch. + Untergesch. )
- Fettabscheider
- Weinkeller
- Aussenzapfanlage
- Aussenbeleuchtung / Grundstück/Terrasse

### Brauereifrei ###

Untergeschoss 6 x Neue auf Maß gemachte Fenster
( mit getrennten Oberlichtern )

Alles neu eingefriedet, mit Eingangs- & Zufahrttoren.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 1300 m²

# Lagebeschreibung
- Unverbaubarer Blick zum Rhein-Ufer ( siehe Bilder )

- linker Niederrhein

- Direkte Autobahnanbindung in 1 Min. ( A40 )

- Zentrale Lage ( 2 km Umkreis alles für täglichen Bedarf erreichbar )
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bearbeitung / Beantwortung nur nach Erhalt von vollständigen Personalien , Email + Telefon.

..............KAUFPREIS NACH ANGEBOT / VERHANDLUNG.................

Besichtigungen können aus gesundheitlichen Gründen
NUR nach KAPITALNACHWEIS berücksichtigt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 310548