Grevenbroich-Südstadt! Große DHH mit Swimmingpool & Wellness-Oase

Dieses besondere Einfamilienhaus befindet sich in einer
ruhigen und stadtnahen Lage. Der großzügige,
wohlgewachsene und gepflegte Garten in Südlage lädt
zum Verweilen ein. Genießen Sie ganzjährig und vor
allem auch an kalten Tagen den Wintergarten mit
offenem Blick ins Grüne. Hierbei sorgt der Kamin
sowohl für wohlige Wärme als auch durch den
integrierten Holzofen für Ihr leibliches Wohl. Sie finden
weiterhin im EG ein Wohnzimmer, eine großzügige
offene Küche mit direktem Anschluss an den
Wohnwintergarten sowie ein Büro, eine Gäste-Toilette
und einen Hauswirtschaftsraum. Im 1. OG befinden sich
vier Schlafzimmer, ein Bad und der Zugang zum
ausgebauten Spitzboden. Der Teilkeller bietet genügend Stauraum.

Wesentliche Eckdaten:
+ Technisches Baujahr ca. 1991, ursprünglich 1954
erbaut: Ausgebaut und kernsaniert 1991
+ Modernisiert bis 2015
+ Satteldach
+ BAK 1
+ Putzfassade mit Wärmedämmung ca. 10 cm
+ Entfall von Dachschrägen im 1. OG durch Gauben
und Geschossaufstockung
+ Vorgarten: Fünf Stellplätze, gänzlich gepflastert,
umfriedet mit hüfthoher Mauer
+ Gartenbereich: Terrasse, gewachsene Grünanlage,
alter Baumbestand in der Nachbarschaft, nahezu
uneinsehbar, Wellnessbereich, Sauna, Swimmingpool, Teichanlage, allseits umfriedet

Raumgliederung:
+ EG: Wohnwintergarten, offene Küche, zusätzliches separates Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum, Büro, Gäste-WC
+ 1.OG: Vier Schlafzimmer, Badezimmer
+ Spitzboden: Ausgebaut
+ Große Teichanlage mit Koi-Karpfen
+ Wellnessbereich im Garten mit Swimmingpool, Sauna und Whirlpool (defekt)
+ Grill- und Partyhütte, großer Schwenkgrill
+ Büroraum für Homeoffice im EG (Gartenseite)
+ Hauswirtschaftsraum im EG
+ Gaszentralheizung (2015 neu)
+ Warmwasser durch Zentralheizung
+ Satteldach mit Spitzboden (Tondachziegel)
+ Wohnwintergarten mit großen Schiebetüren
+ Fliesen im EG und Bad
+ Vinylboden im DG
+ Putzfassade gedämmt ca. 10 mm
+ Bad mit Badewanne und separater Dusche
+ Einbauküche mit Einbaugeräten u. a.
Dampfgarer, Induktionsherd
+ Mediterraner Stil im Außenbereich
+ Regenwasserzisterne mit Zulauf über Dachflächen

Lage:
Das Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück
befindet sich in ruhiger, guter und verkehrsgünstiger
Wohnlage im Herzen der Grevenbroich-Südstadt.
Die Südstadt wird nördlich durch die Grevenbroicher
Innenstadt umschlossen. Südlich befindet sich die
Frimmerdorfer Höhe. Im Westen fließt die Erft.
Genießen Sie Spaziergänge entlang der Erft und
erkunden Sie den Bend.
Innerhalb von ca. 15 Minuten erreichen Sie fußläufig die
Grevenbroicher Innenstadt (Mit dem Auto ca. 2-3 Min.).
Den Bend mit der Erft als Naherholungsgebiet erreichen
Sie nach ca. 5 Min. Fußweg. Kindergärten, die
Grundschule und die Gesamtschule sind auch in ca. 5
Minuten zu Fuß erreichbar.
Grevenbroich liegt im Dreieck Düsseldorf - Köln -
Mönchengladbach. Geschäfte des täglichen Bedarfs
sowie Ärzte befinden sich unmittelbar im Ort. Eine
Bushaltestelle mit Verbindungen nach Grevenbroich-
Zentrum, Grevenbroich-Bahnhof und Neuss ist in
wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Bahnhof
verfügt über Bahnanbindung zu den umliegenden
Städten und Großstädten. Mit dem PKW gelangt man
schnell über den Autobahnzubringer A540 und die A46
zügig nach Neuss, Düsseldorf oder Mönchengladbach.
Köln erreicht man über die Landstraße B58 in ca. 30
Minuten.

Der Erwerb erfolgt direkt von den Eigentümern und ist provisionsfrei!

Bitte keine MAKLER-ANFRAGEN!