Groß, größer, Louisiana

# Objektbeschreibung
Groß, größer, Louisiana. Die Stadtvilla Louisiana bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 380 m2. Doch das ist nur einer der Pluspunkte, mit denen das Haus überzeugt. Drei Erker sorgen für optische Highlights und liefern durch drei Balkone im Obergeschoss und zwei überdachte Terrassenbereiche im Erdgeschoss noch dazu einen echten Mehrwert. Außergewöhnlich geht es auch im Inneren weiter. Das Wohn-Ess-Zimmer hat eine Größe von über 55 m² und geht räumlich in die sich anschließende Küche über. Diese besticht durch einer Fläche von 25 m2. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird abgerundet durch eine Bibliothek, ein Gästezimmer, zwei große Hauswirtschaftsräume mit zwei separaten Abstellräumen, Gäste-WC mit Dusche und einen offenen Dielenbereich, von dem zwei herrschaftliche Treppen ins Obergeschoss führen. Den Hausherren gehört der gesamte linke Flügel mit Master Bedroom, Ankleidezimmer und eigenem Bad. Zudem ist im Obergeschoss Platz für bis zu zwei Kinder, die sich ein Badezimmer teilen. Die große Galerie ist ein idealer Ort zum Entspannen und Lesen. Louisiana lässt keine Wünsche offen.

# Ausstattung
OKAL baut einzugsfertig. Das bedeutet für Sie, dass alle Leistungen rund um das Haus von uns erledigt werden. Von A wie Architektenleistung bis Z wie Zimmermann. Und die Bauendreinigung erfolgt auch durch uns.
+ Architektenleistung
+ Bauantrag und statische Berechnungen
+ auf Wunsch Vermessungsleistungen
+ freie individuelle Planung
+ Bodengutachten
+ Baufertigstellungsbürgschaft
+ Bauleiter vor Ort
+ Baustelleneinrichtung (Transport,
Baucontainer, Rüstung und Baustellen WC)
+ exklusive Bemusterung
+ umfangreiche Elektroausstattung
+ Schadstofffreiheit (TOXPROOF-Zertifikat vom
TÜV)
+ DGNB Zertifikat in Gold oder Platin
+ umfangreiches Versicherungspaket
+ 22 Monate Festpreisgarantie
+ elektrische Aluminium-Rollläden
+ Handtuchheizkörper
+ kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Frischluftwärmetechnik
und vieles, vieles mehr!
Außerdem: bis zu 30% mehr Licht durch eine
Raumhöhe von 2,80!
Das Haus wird einzugsfertig übergeben.

* Bilder können Sonderausstattung enthalten. Der Preis beinhaltet nur die Haus- und Grundstückskosten. Weitere Erwerbs- und Baunebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, evtl. Courtage auf den Grundstückspreis, Erdarbeiten, Außenanlagen, Hausanschlüsse etc.) können dazu kommen. Über die genaue Höhe dieser Kosten informieren Sie sich bitte in einem persönlichen Gespräch.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2026
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 7,14% auf den Grundstücksanteil

Grundstücksfläche: ca. 1500 m²
Nutzfläche: ca. 376 m²

# Lagebeschreibung
Neubauprojekt in begehrter Lage von Zernsdorf

Bauland in Seenähe mit perfekter Anbindung - Entdecken Sie Ihr 1.487 m² großes Traumgrundstück in Zernsdorf - wo Lebensqualität auf Wertbeständigkeit trifft.
Lage mit unschlagbaren Vorteilen:

- Naturidylle: Nur 900m zum kristallklaren Krüpelsee - Ihr persönlicher Rückzugsort für Entspannung und Freizeitvergnügen
- Perfekte Verkehrsanbindung: In nur 5 Minuten auf der A10 - ideal für Pendler und Stadtliebhaber
- Zeitgewinn: Schluss mit langen Arbeitswegen - mehr Zeit für Familie und persönliche Interessen

Das können Sie hier verwirklichen:
- Ihr maßgeschneidertes Traumhaus mit individueller Raumaufteilung
- Großzügige Außenflächen für Garten, Terrasse und Spielbereich
- Eine zukunftssichere Investition in einer nachgefragten Wohnlage mit Wertsteigerungspotenzial

Bereits für Sie vorbereitet:
- Baufreies Grundstück nach Abriss des Bestandsobjekts
- Alle Versorgungsanschlüsse vorhanden
- Klare rechtliche Rahmenbedingungen nach § 34 BauGB

Leben in Zernsdorf bedeutet:
- Fußläufige Infrastruktur: Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung
- Gewachsene Nachbarschaft mit familiärem Charakter
- Die perfekte Balance zwischen naturnaher Ruhe und städtischer Anbindung

Wichtiger Hinweis: Aus Diskretionsgründen erhalten Sie detaillierte Informationen zum Grundstück ausschließlich in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur in Kombination mit einem individuell geplanten Bauprojekt mit OKAL Haus angeboten wird. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumhauses zu begleiten.

# Sonstiges
Ihr Traumhaus schneller und günstiger!
Bis zum 31.03.2025 bieten wir Ihnen bei OKAL eine einmalige Gelegenheit: Wir garantieren Ihnen die Aufstellung Ihres Hauses im Jahr 2025* und zusätzlich erhalten Sie 50% Rabatt auf unsere exklusive OKAL-Prime Lieferung! Das bedeutet für Sie nicht nur eine erhebliche Beschleunigung des Bauprozesses, sondern auch eine bemerkenswerte Ersparnis!

Ihre Vorteile mit OKAL-Prime Lieferung:

Schnellere Hausaufstellung: Wir garantieren Ihnen die Aufstellung Ihres Hauses im Jahr 2025.*
Finanzielle Einsparungen: Nutzen Sie den Aktions-Vorteil und sparen Sie 50% auf unsere OKAL-Prime Lieferung.
Weniger Wartezeit, mehr Lebenszeit: Verkürzte Bauzeiten bedeuten, dass Sie schneller in Ihr neues Zuhause einziehen und mehr Zeit haben, es zu genießen.
Qualität und Komfort: Profitieren Sie von unserer bewährten OKAL-Qualität und dem Komfort eines Premiumhauses ohne Kompromisse bei der Beratung und Umsetzung.

Das ist Ihre Chance, den Traum vom Eigenheim schneller und günstiger Wirklichkeit werden zu lassen. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, mit OKAL Ihre Zukunft zu gestalten!

Machen Sie den ersten Schritt und sichern Sie sich Ihr Traumhaus mit OKAL-Prime Lieferung zum Aktionspreis! Mehr Infos zur OKAL-Prime Lieferung finden Sie hier!

*Gilt nur bei vorhandenem, fertig erschlossenem und sofort bebaubarem Baugrundstück. Aufpreis richtet sich nach Hauspreis. Aktion nur gültig bei Abschluss eines Hausvertrages für ein OKAL-Haus bis zum 31.03.2025.

Anbieter-Objekt-ID: KV/2025/03/17-01