Groß und luxuriös – Einfamilienhaus in Neubausiedlung zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Groß und luxuriös – Einfamilienhaus in Neubausiedlung zu verkaufen
(529.000€ Verhandlungsbasis)

Esche liegt an der Vechte zwischen Nordhorn und Emlichheim in der Grafschaft Bentheim in unmittelbarer Nähe zu den Niederlanden. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Neuenhaus an.
Das Gebäude liegt in einem Neubaugebiet mit guter Verkehrsanbindung. Kindergarten und Sportverein sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich im Nachbarort. Naturliebhaber können direkt von der Haustür aus ihren Spaziergang durch die idyllische Landschaft starten.
Das Haus wurde im Jahr 2001 gebaut. Geheizt wird im ganzen Gebäude mit einer Gasheizung und einem Kamin im Wohnzimmer. Der Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Das Haus wurde im "Landhaus-Stil" mit integrierter Garage gebaut. Die Wohnfläche beträgt 173qm. Zusätzlich wurde der komplette Dachboden ausgebaut, dadurch entstehen nochmals über 100qm Wohnfläche.
Das Haus kann ebenerdig bewohnt werden, denn im Erdgeschoss befinden sich die große Eingangsdiele, das Gäste-WC, ein großes Bad mit angrenzendem Schlafzimmer, eine Küche mit separaten Vorratsraum (die Küche ist neu aus dem Jahr 2022 und im Preis enthalten) und der Wohnbereich mit einer großen Galerie mit einer deckenhohen Fensterfront, dies lässt den Raum nochmals großer wirken und viel Tageslicht hinein. Der Hauswirtschaftsraum fungiert als Verbindungsraum von Haus und Garage.
Im Obergeschoss befinden sich fünf Räume, ein Bad und ein Abstellraum. Die Galerie mit der Fensterfront aus dem Wohnbereich sorgt im Obergeschoss ebenfalls für einen großen Lichteinfall. Der Galeriebereich eignet sich beispielsweise ideal für eine Leseecke.
Die beiden ausgebauten Dachböden können problemlos vom Obergeschoss betreten werden. Der Dachboden über dem Haupthaus wurde als „Fußballfeld“ für die Kinder genutzt. Der Dachboden über der Garage wurde als Spiel- und Partyraum ausgebaut und mit einer Sauna gekrönt.
Auch die Nebengebäude lassen keine Wünsche offen. So bieten die Garage und drei Carports genügend Platz für alle Fahrzeuge. Im großen Holzschuppen kann das gesamte Holz für den Kamin gelagert werden und die Werkstatt bietet genug Platz für alle Handwerker. Ein Wintergarten grenzt an das Wohnzimmer an, sodass auch an regnerischen Tagen im Garten gesessen werden kann. Das absolute Herzstück der Immobilie ist die Remise. Diese ist mit einer Solarthermieanlage auf dem Dach, einem Kühlschrank und einem TV ausgestaltet. Hier lassen sich die Sommertage wunderbar genießen.
Das Grundstück hat eine Größe von 1284 qm und ist blickdicht eingezäunt, somit ideal für Kleinkinder und Haustiere.
Gerne versenden wir weitere Bilder, die Bauunterlagen, den Energieausweis oder vereinbaren einfach direkt einen Besichtigungstermin.

Kontakt:
Hessels Bauunternehmen GmbH
Tel.: 05942-9888128
E-Mail: infohessels-bau.de
Da wir ein Bauunternehmen sind wird KEINE Maklerprovision erhoben.

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1284 m²

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 323357