Große 4-Zimmer-ETW mit traumhaftem Blick in top Lage

# Objektbeschreibung
In bester Lage präsentiert sich diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der ersten Etage eines vierstöckigen Gebäudes in unmittelbarer Nachbarschaft zum NidderForum. Die architektonisch zeitlos gelungene Wohnanlage wurde 2019 fertiggestellt und erfüllt höchste Standards an Technik sowie Energieversorgung und -effizienz.

Das Raumangebot erstreckt sich auf 101 m² Wohnfläche. Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung schafft in Kombination mit den Bodenkonvektoren ganzjährig ein angenehmes Wohlfühlklima.

Über den Eingangsbereich erreicht mal links den geräumige Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche, als Mittelpunkt der Wohnung. Die schicke und hochwertige, weiße Einbauküche mit schwarzer Granitarbeitsplatte ist im Kaufpreis inklusive. Ein großzügiger, überdachter Balkon ist von hier erreichbar und bietet ein traumhaften Weitblick.

Ein kleiner Flur führt vom Wohnbereich zum einen zum Schlafzimmer und zum anderen zu einem vollwertigen Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, zum Gäste-WC mit Dusche und zu einem praktischen Abstellraum.
Komplettiert wird diese schöne Wohnung von zwei fast gleichgroßen Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmern. Auf Wunsch könnte man diese beiden Zimmer gegebenenfalls zusammenlegen oder auch ein Zimmer öffnen, um das Esszimmer zu vergrößern (diese Wände sind nicht tragende Innenwände).

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei hintereinanderliegende Tiefgaragenstellplätze, von denen aus man mit dem Aufzug trockenen Fußes zur Wohnung gelangt. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum runden dieses Angebot ab.

# Ausstattung
- KfW-55-Passivhausbauweise
- Echtholzparkett m. Bodenkonvektoren
- exklusive EBK mit Markengeräten (weiß mit schwarzer Granitarbeitsplatte)
- 2 Tiefgaragen-Stellplätze hintereinander
- elektrische Rollläden
- dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Videosprechanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Heldenbergen. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur.
Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg – Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten.

Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.

Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de

# Sonstiges
Eine Besichtigung der Wohnung kann gerne mit uns vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustande kommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 35 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-12-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JI - 963