Große Büro-/Praxisfläche in Zentrumsnähe

# Objektbeschreibung
Praxis-und Bürofläche in guter Lauflage im Zentrum-Ost von Leipzig.

Angegebene Miete ist die IST Miete. Änderungswünsche können für Mehrkosten mit dem Eigentümer abgesprochen werden und sind abhängig von der Mietlaufzeit.

Es ist darauf hinzuweisen, dass sich, aus Brandschutzgründen, nur max. 12 Personen gleichzeitig in der Gewerbefläche aufhalten können!

Mögliche Nutzung:
- Praxis
- Versicherungsagentur
- Steuerbüro
- Nagelstudio/Kosmetik/Friseur
- Immobilienbüro

# Ausstattung
- 2021 renoviert
- 8 Räume
- 2 Eingänge
- Deckenhöhe ca. 2,70 m
- Deckenbeleuchtung vorhanden
- Vinylboden
- z. T. Bodentanks vorhanden
- Fenster mit Außenjalousien
- 3-fach Verglasung zur Straßenseite
- Teeküche vorhanden
- Abstell-/Hauswirtschaftsraum
- 2 WCs für Frauen
- 1 WC + 2 Urinale für Männer
- Cat 7 Verkabelung
- 2. Treppenhaus als Fluchtweg
- Lift bis TG- und Kellerebene
- TG-SP möglich à 85 €/mtl.

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Separate WCs: 3
Verfügbar ab: 01/2025
Bodenbelag: Kunststoff

Warmmiete: 3.066,00 €
Garagen/Stellplatzmiete: 85,00 €

Bürofläche: ca. 205,72 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich inmitten des beliebten Graphischen Viertels in Leipzig.

Das Zentrum-Ost, als Teil des Graphischen Viertels, besticht durch seine unmittelbare Nähe zur Innenstadt, die sowohl fußläufig, als auch mit einem großen Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW in kürzester Zeit erreichbar ist.

Das Objekt ist damit nur wenige Gehminuten vom Leipziger Hauptbahnhof und von der Leipziger Innenstadt entfernt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants.

Vor dem Objekt befindet sich zudem eine Straßenbahnhaltestelle. Die direkt am Gebäude verlaufende Bundesstraße B2 verbindet zügig den Weg zu den Autobahnen A14, A38 und A9.
Der Flughafen Leipzig/Halle ist ca. 20 km entfernt.

# Sonstiges
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 302g68#gGE7QZ