Große Büro-/Praxisfläche mit viel Parkraum!

# Objektbeschreibung
Zentral in Wulsdorf, in gut sichtbarer Lage, befinden sich diese sehr geräumig angelegten Büro-/Praxisräume. Eine ehemalige Arztpraxis, die gut die Hälfte der Fläche umfasst, steht Ihnen zur sofortigen Nutzung frei. Der andere Teil ist bereits seit 2008 an eine Physiotherapiepraxis vermietet, sodass Sie, beispielsweise bei einer Finanzierung, mit unterstützenden Mieteinnahmen rechnen können. Durch den gemeinsamen Eingangsbereich und die überwiegend mit Trockenbauwänden aufgeteilten Büros/Behandlungszimmer, lässt sich die Fläche bei Bedarf sehr flexibel umgestalten, zusammenlegen oder auch trennen. Sehr gut ergänzt wird dieses Angebot durch die 16, der Praxis zugeordneten, Stellplätze auf dem Parkplatz direkt neben dem Gebäude.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 570 m²
Bürofläche: ca. 380 m²

# Lagebeschreibung
Wulsdorf liegt am südlichen Stadtrand von Bremerhaven. Der aufstrebende Stadtteil bietet neben einem ruhigen Wohnumfeld auch eine Vielzahl an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten. Durch seine Stadtrand-Lage ist Wulsdorf von viel Grün umgeben und ist hauptsächlich von Einfamilienhaussiedlungen geprägt. Im Westen grenzt Wulsdorf über seine gesamte Länge an den Fischereihafen an.

Der Ortsteil Dreibergen ist der näher am Stadtzentrum gelegene Ortsteil von Wulsdorf. Hier befinden sich unter anderem das Stadtteilzentrum, der Wulsdorfer Bahnhof und die Sportanlagen des örtlichen Sportvereins. Durch die Nähe zu Geestemünde und dem Schaufenster Bremerhaven sind viele kulturelle Einrichtungen und auch das Stadtzentrum in wenigen Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Baujahr: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 114,74 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 114,74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.08.2019
Gültig bis: 09.08.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6890