Große Doppelhaushälfte in ausgezeichneter Lage

# Objektbeschreibung
*Objekt*
Das 156 m² große Haus wurde im Jahr 1969 auf einem 403 m² großen Grundstück errichtet. Vor dem Haus befindet sich ein großzügiger Stellplatz, auf dem bis zu drei Fahrzeuge Platz finden. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb.

*Untergeschoss*
Im Untergeschoss befindet sich ein 13,27 m² großer Saunaraum mit getrennter Dusche und Toilette. In der Diele gibt es eine Ankleideecke, angrenzend liegt der Hauswirtschaftsraum mit einer Öl-Brennwerttherme, die im Jahr 2011 eingebaut wurde. Zudem befindet sich ein Vorratskeller im Untergeschoss. Abgerundet wird das Untergeschoss durch ein 19 m² großes Büro.

*Erdgeschoss*
Im Erdgeschoss finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Ein 48 m² großer Wohn- und Essbereich bietet eine tolle Verbindung zur 7 m² großen Küche. Aufgrund der Bauart ist es möglich, die Küche nach Ihren Wünschen auszubauen oder zu vergrößern. Neben der Küche befindet sich ein kleines WC mit Waschtisch.
Vom Wohnbereich gelangen Sie ebenerdig auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Der Garten ist terrassenförmig angelegt und benötigt derzeit wenig Pflege. Von der Terrasse führt eine Treppe direkt in die Doppelgarage, die auch noch genügend Platz für Gartengeräte bietet.

*Obergeschoss*
Im Obergeschoss befindet sich das 18,54 m² große Elternschlafzimmer. Zusätzlich gibt es zwei Kinderzimmer mit 9,89 m² und 13,45 m². Ein 7,03 m² großes, helles Tageslichtbad mit Badewanne und Duscharmatur ist ebenfalls vorhanden.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Bodentreppe erreichbar und bietet viel Stauraum. Dieser Bereich könnte bei Bedarf noch ausgebaut werden.

*Allgemeine Merkmale*

Fundament: Stampfbeton
Hohlblocksteine 48cm stark
Nichttragende Wände mit Schwemmsteinen gemauert
Fenster einfach verglast Holz mit Dreh- Kippbeschlag
Erd- Ober Geschossdecken Stahlbeton
Dachgeschoss Holzbalkendecke
Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer

Keine Makleranfragen erwünscht!

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 403 m²

# Lagebeschreibung
Privatverkauf ohne Maklerprovision!

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt im Gemarkungsbereich Priorei, einem Stadtteil von Hagen. Die Anbindungen zur Autobahn A45 und zur Bundesstraße B54 sind ideal. In etwa 15 Autominuten erreichen Sie die Autobahn und das Stadtzentrum von Hagen ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen, Schulen sowie Kindergärten sind gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 318148